100% ENTRE PARTICULIERS - Superbe maison d'architecte de 135m², 5 pièces, jardin, terrasses.

Sur la commune de Pessac, dans le quartier résidentiel calme et très recherché de Cap de Bos, cette superbe maison da architecte des années 70 se situe dans une petite copropriété de 3 lots, Elle nous rappelle avec plaisir le talent, l'ingéniosité et la imagination des architectes de la époque. 50 ans et pas une ride, plus que jamais inscrite dans la modernité, sa structure alvéolée avec ses pièces hexagonales et ses grandes surfaces vitrées vous propose une autre façon de vivre votre maison.
Ses 135a m² sur 2 niveaux comprennent :
En rez-de-chaussée :
- Une entrée de 8.50m²
- Une très belle cuisine, aménagée et équipée de 15 m², ouvrant sur un cellier de 15a m².
- Un salon séjour de 50 m² superbe volume et très belle luminosité grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes à la ouest sur le jardin et son toit cathédrale. Coté salon vous apprécierez également sa cheminée équipée da un insert.
- Une chambre de 14 m² équipée da un grand placard dressing et ouvrant sur la terrasse bois par une belle baie vitrée.
-Une salle de bain de 5 m² avec baignoire da angle
- Un WC séparé de 1.80 m²
La étage est dédié aux enfants avec :
- Une très belle salle de jeu en mezzanine de 20 m² sous rampant très lumineuse grâce aux nombreuses surfaces vitrées et avec un accès sur une terrasse extérieure.
- Deux charmantes chambres de 9 m² au sol avec parquet massif, elles sont toutes les 2 équipées de grandes parois vitrées et ont chacune un accès sur une terrasse extérieure.
La quasi-totalité des surfaces vitrées de la maison viennent da être changées pour du double vitrage dernière génération. Concernant le moyen de chauffage, la maison est équipée da un chauffage central au gaz de ville pour le rez-de-chaussée, la insert permet également de chauffer la maison et des radiateurs électriques sont installés dans les chambres à la étage. L'eau chaude sanitaire est produite grâce au gaz de ville. Enfin la maison est raccordée au tout-à-l'égout.
Le tout sur un très agréable jardin de 100 m2 environ avec une belle terrasse bois de 25 m² environ et un abri de jardin.
Concernant la copropriété, le syndicat est bénévole et il n'y a pas de procédure en cours, il sa agit du lot n°2 pour 468 millièmes des parties communes.

Taxe foncière :1600a a ¬. Charges annuelles de copropriété : 285 a ¬ correspondant à la assurance des parties communes

Je vous promets un vrai coup de coeur pour cette très belle maison, à visiter sans tardera ¦
Agences sa abstenir et merci de respecter ce choix de vendre entre particuliers.