Immeuble de rapport entièrement rénové

A vendre entre particuliers magnifique immeuble en pierres entièrement rénové intérieurement et extérieurement en 2019 en hypercentre de Bergerac.

Appartement actuellement connecté au local commercial, possibilité d'entrée indépendante après travaux (moins de 10 000 euros). 

Cet immeuble, composé d'un grand local commercial et d'un vaste appartement, saura notamment vous séduire par son emplacement :

- Place de la Madeleine, emplacement numéro 1 à Bergerac ;

- Toutes commodités et professionnels de santé immédiatement accessibles ;

- Ecoles, collèges, lycées à proximité immédiate ;

- Axes de transports, gare et aéroport de Bergerac à proximité ;

- Nombreuses structures culturelles, de loisirs et de tourisme aux alentours ;

- Secteur dynamique, à moins de 50 minutes de Périgueux et 1 h 30 de Bordeaux ;

Ainsi que sa configuration 

Un magnifique appartement T2 en duplex de 50 m² avec :

- Un espace salon/séjour/cuisine/WC séparé de 26,5 m² alliant charme de la ancien et rénovation récente au premier étage (parquet, cuisine américaine haut de gamme, rangements, grandes ouvertures double vitrage, interrupteurs tactiles...) ;

- Une vaste suite parentale de 23,5 m² avec chambre calme et lumineuse, salle da eau carrelée avec douche à la italienne, vasque, sèche-serviettes et WC séparé ;

- Des combles aménageables au dernier étage sur plus de 15 m² au sol, idéal pour y constituer une chambre da enfants ou un dressing ;

Un grand local commercial de 31,6 m² avec :

- Une très grande vitrine sur toute la surface de la immeuble ;

- Zone de commerce entièrement rénovée de plus de 30 m² ;

- WC et point da eau de 1,6 m² ;

- Accès à une belle cave sous le local ;

- Local commercial actuellement utilisé en institut de beauté ;

- Nombreuses possibilités dans ce local ;

Et ses nombreux atouts 

- Très bonne rentabilité possible, loyers supérieurs à un éventuel crédit ;

- Local commercial et appartement entièrement rénovés, excellent état ;

- Double vitrage, chauffage électrique haut de gamme ;

- Pas de charges de copropriété ;

- Aucune procédure en cours, toiture entièrement révisée;

- Immeuble très sain et voisinage agréable;

- Stationnements aux abords de la immeuble.

Taxe foncière pour la ensemble : 1200 euros

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