





Immeuble forte rentabilité
185 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 251 m²
A vendre entre particuliers immeuble de rapport composé d'un appartement T5 de 114 m² aux belles prestations, d'un appartement T2 de 50 m² rénové, d'un vaste local commercial de 87 m² et de deux grandes caves de 42 m² chacune, le tout sur parcelle de 334 m² avec entrées indépendantes possibles.
Cet immeuble saura notamment vous séduire par son emplacement :
- Place Maurice Loupias, emplacement recherché à Bergerac ;
- Toutes commodités et professionnels de santé immédiatement accessibles ;
- Ecoles, collèges, lycées à proximité immédiate ;
- Axes de transports, gare et aéroport de Bergerac à proximité ;
- Nombreuses structures culturelles, de loisirs et de tourisme aux alentours ;
- Secteur dynamique, à moins de 50 minutes de Périgueux et 1 h de Bordeaux en voiture ;
- Bordeaux à 1 h 20 en train actuellement, 1 h 10 bientôt et 1 h à terme.
...Ainsi que sa configuration :
Un magnifique appartement T5 en duplex de 114 m² avec :
- Au rez-de-chaussée un espace salon/séjour/cuisine de 33,76 m² avec carrelage au sol, cuisine équipée, double vitrage, accès au local commercial d'un coté et terrasse extérieure en bois de 8 m² à la arrière, prolongée par un beau jardin ;
- A la étage et sur 74 m², un vaste espace nuit composé d'un vaste dégagement avec rangements et beau parquet au sol, 4 chambres aux beaux volumes avec parquet au sol, ainsi qu'une grande salle de bain avec WC ;
- Actuellement libre mais très facile à louer, valeur locative : 600/650 euros hors charges.
Un appartement T2 rénové de 50 m², avec :
- Un espace séjour, une cuisine équipée, une chambre, une salle de bain avec baignoire, un WC séparé et un cellier
- Appartement actuellement loué 370 euros hors charges à une locataire très sérieuse, possibilité d'augmentation du loyer pour une prochaine location future (400 euros hors charges).
Un grand local commercial de 87 m² avec :
- Une très grande vitrine face à la place Maurice Loupias ;
- Vaste zone commerciale actuellement aménagée en bar-tabac ;
- Sur la zone commerciale : carrelage au sol, WC, climatisation et porte d'accès au T5 ;
- Un espace réserve avec deux pièces, WC, et accès sur le jardin à l'arrière ;
- Nombreuses possibilités dans ce local, bar-tabac ou autre ;
- Facile à louer en raison de son emplacement.
... Et ses nombreux atouts :
- Très bonne rentabilité possible, loyers supérieurs à un éventuel crédit ;
- Local commercial et appartements en très bon état ;
- Double vitrage, chauffage gaz de ville performant et radiateurs électriques ;
- Assainissement tout à la égout ;
- Pas de charges de copropriété ;
- Aucune procédure en cours, toiture suivie;
- Possibilité de créer des jardins privatifs ;
- Immeuble très sain et voisinage agréable;
- Stationnements aux abords de la immeuble.
Taxe foncière pour l'ensemble : 3367 euros
Affaire à saisir rapidement !
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- LocalisationBergerac 24100
- RéférenceVI121
- Taxe foncière3 367 € /an
- Surface251 m²


Détail des pièces
- Appartement114 m²
- local commercial87 m²
- Appartement50 m²
Informations complémentaires
