Maison 3 logements meublés

A vendre entre particuliers dans un quartier calme de Bergerac, très belle maison d'habitation en pierre de 130 m² actuellement organisée en 3 espaces meublés de plain-pied avec 3 entrées, le tout sur vaste terrain clos et arboré de 1500 m². Idéal pour une grande famille !

Cette propriété saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 ...

- Dans une quartier calme à 5 minutes du centre de Bergerac,

- Gare et aéroport de la ville dans un proche rayon,

- Toutes commodités et professionnels de santé immédiatement accessibles,

- Ecoles, collèges, lycées à proximité,

- Nombreuses structures touristiques et de loisirs à proximité,

- Quartier résidentiel et environnement familial,

... Ainsi que ses prestations ...

DANS LE PREMIER ESPACE (T3 DE 57 M² VALEUR LOCATIVE 400 EUROS/MOIS, ACTUELLEMENT OCCUPÉ PAR LA PROPRIETAIRE)

- Un salon de 14 m² avec carrelage au sol avec accès sur une terrasse et l'extérieur, prolongé par une chambre de 13 m² (possibilité da ouvrir facilement entre les deux pièces),

- Une cuisine de 11,5 m² avec carrelage au sol et accès sur l'extérieur,

- Une salle de bain de 4,6 m² avec carrelage au sol, baignoire et vasque,

- Un WC de 1,8 m² avec carrelage au sol,

- Un couloir de 12 m² nous sépare du second logement, et permet un accès indépendant au grenier,

DANS LE SECOND ESPACE (T2 DE 45 M² VALEUR LOCATIVE 380 EUROS/MOIS, LAISSÉ LIBRE POUR LA VENTE) :

- Un espace de 25 m² comprenant séjour de 25 m² avec carrelage au sol, prolongé par son espace nuit (possibilité de cloisonnement). Dans cet espace, un insert ainsi qu'un accès sur l' extérieur,

- Une cuisine de 9,5 m² ouverte sur l'extérieur avec carrelage au sol,

- Un couloir de 3 m² nous mène alors à une salle de bains carrelée de 5 m² avec baignoire et vasque,

- Enfin, un WC séparé de 1,7 m² avec carrelage au sol,

DANS LE DERNIER ESPACE (T2 DE 38 M² ACTUELLEMENT LOUÉ 330 EUROS CC/MOIS A UN LOCATAIRE SÉRIEUX) :

- Un vaste espace séjour et nuit de 25 m² avec moquette au sol, lavabo et accès sur la extérieur,

- Une cuisine 11 avec carrelage au sol et accès sur l'extérieur,

- Un espace salle da eau de 2 m² avec douche et WC,

A L'ÉTAGE, SUR 130 M² :

- Deux greniers facilement aménageables pour une surface totale de 100 m²,

- Une grande terrasse bétonnée de 40 m²,

- Possibilité de créer un logement supplémentaire.

... et ses nombreux atouts ...

- Sur un vaste terrain clos et arboré de plus de 1500 m² : 3 entrées indépendantes pour chaque logement,

- De belles terrasses et espaces extérieurs pouvant être privatifs pour chaque logement,

- Isolation complète et double vitrage sur la ensemble du bien, tout à l'égout,

- Plain-pied idéal comme investissement mais également pour une grande famille,

- Dernier appartement laissé libre pour la vente, régime loueur meublé non professionnel avantageux,

- Forte demande locative sur un plain-pied dans le secteur, loyers supérieurs à un éventuel crédit,

- Chauffage électrique dans le premier logement et au gaz de ville dans les deux autres,

TAXE FONCIERE : 1400 EUROS POUR L'ENSEMBLE

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