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Superbe villa 140m², 6 pièces, piscine chauffée

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Maison à vendre, 6 pièces - Sanguinet
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Descriptif du bien

  • Surface : 140
  • Terrain : 1 900
  • Pièces : 6
Situation exceptionnelle pour cette très belle villa contemporaine de 140 m² : 10 mn de Sanguinet ou de Belin Beliet, 15 mn de Salles, 30 mn du Pyla ou de Biscarosse Plage, 35 mn de Cestas ou 45 mn de l’aéroport de Mérignac sur la jolie commune de Lugos.
Vous n’aurez plus qu’à poser vos valises dans cette vaste maison construite en 2018 et élevée sur 2 niveaux qui se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée une très grande pièce de vie de 53 m² divisée en 3 beaux espaces :
• Entrée / Salle à manger : 25 m²
• Salon : 16 m²
• Cuisine : 12 m² moderne, aménagée de nombreux rangements et équipée avec plaque à induction, hotte aspirante, four, lave-vaisselle.
La luminosité y est généreuse grâce à de grandes baies vitrées ouvertes au sud /ouest sur la terrasse de 150 m² et sa piscine, ainsi qu’au Nord /Est sur le jardin. Un bel escalier au design épuré structure l’ensemble, lui conférant une vraie modernité.
Une belle chambre de 13 m² avec sa petite salle d’eau privative complète ce niveau ainsi qu’un cellier avec un WC et un lavabo.
À l’étage la mezzanine de 17.5 m² ouvrant sur une très belle terrasse de 22 m² surplombant la piscine pourra être utilisée en salle de jeu, en bureau ou en coin télé.
Vous trouverez également 1 salle d’eau de 4.40 m², 1 WC séparé et 3 chambres de respectivement :
• 16.70 m² Suite parentale ouvrant sur la terrasse avec sa salle d’eau et son petit dressing
• 15 m² pour la chambre 3
• 12.5 m² pour la chambre 4
La maison est très bien isolée avec notamment une isolation intérieure et extérieure pour les murs, des menuiseries Alu et double vitrage pour les baies vitrées et PVC /double vitrage pour les fenêtres et des volets roulants électriques.
Entièrement chauffée par un poêle à pellet, vous trouverez également en complément pour les plus frileux des radiateurs électriques.
Le tout sur un terrain d’environ 1900 m² parfaitement clos avec
• 1 Piscine chauffée de 9X4 sur 1.50 m de profondeur avec son volet de sécurité
• 1 Terrasse de 150 m² en partie couverte
• 1 Pool House de 20 m² environ dans lequel vous pourrez installer un spa (branchements prévus).
• 1 Local technique
• 1 Terrain de pétanque.
Pour finir, l’assainissement est individuel et aux normes, et la taxe foncière est d’environ 900€/an
Rien n’a été laissé au hasard pour cette très belle construction qui n’attend plus qu’une grande famille pour la personnaliser et la faire vivre.
 À visiter sans tarder…
Prix : 428000 euros dont 10000€ (2.39%) de frais d’agence à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires : 418000€ Votre agent commercial indépendant DG Mission Immo  Virginie Flour immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Bordeaux 532308202
 Tel. : 07 63 86 52 67
 [email protected]

Les points forts du bien

  • Lumineuse
  • Moderne au design épuré
  • Belle cuisine équipée
  • 1 chambre en rez-de-chaussée
  • 2 chambres avec salle d'eau privative
  • Terrasse de 150m²
  • Beau balcon sur piscine
  • Piscine chauffée et sécurisée
  • Grand jardin totalement cloturé
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    317
  • Localisation
    Sanguinet
  • Construction
    2018
  • Surface au sol
    140
  • Séjour
    41
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    4
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Granulés/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • Entrée, cage d'escalier, Salle à manger
    25 m²
  • Salon
    16 m²
  • Cuisine Equipée
    12 m²
  • Chambre 1 avec petite salle d'eau privative
    13 m²
  • Cellier/WC
    4 m²
  • Mezzanine, Bureau ou salle de jeu
    17.5 m²
  • Suite parentale Chambre 2
    16.70 m²
  • Chambre 3
    15 m²
  • Chambre 4
    12.5 m²
  • Salle d'eau
    4.4 m²
  • Balcon
    22 m²
  • Terrasse
    150 m²
  • Pool House
    20 m²
  • Local Technique

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