Maison de village 165 m² avec terrain constructible et piscinable

A vendre entre particuliers, venez découvrir cette jolie maison à Rions, offrant confort et tranquillité !

A 2 km du bourg de Rions (écoles, mairie, poste...), et 30 km de Bordeaux, cette charmante maison comprend à l'étage:

- Une véranda de 16.38 m² avec une cheminée agrémentée d'un barbecue (store manuel).

- Une entrée de 6.23 m²,

- Un bel espace de vie salon/séjour de 35 m² avec poutres apparentes et une cheminée avec récupérateur de chaleur,

- Une cuisine américaine entièrement équipée de 13.93 m²,

- Une salle d'eau de 6.39 m² refait à neuf avec douche à l'italienne et grand vasque (2 fenêtres),

- Une première chambre de 12.10 m²,

- Une seconde chambre de 11.81 m² ainsi qu'une troisième de 11.22 m² avec placards intégrés,

- Un WC 1.80 m²,

Au rez-de-chausée:

- Une cuisine d'été équipée de 20.04 m² (accès direct au jardin),

- Une chambre de 23.63 m² avec une salle d'eau avec wc de 4.27 m²,

- Un garage de 24.09 m² (portail électrique), un atelier aménagée de 25.95 m² prolonge le tout.

- Une cave,

A l'extérieur vous trouverez un terrain clôturé et arboré de 1740 m² constructible et piscinable.

Toutes les ouvertures sont en bois double vitrage, le chauffage est assuré par une climatisation réversible ainsi que des radiateurs électriques.

L'assainissement est tout à l'égout.

La taxe foncière est de 685 Euros.

Exposition Sud-Ouest.

Cette maison très bien entretenue, n'attend plus que vous et vos valises !