Maison plain-pied à vendre, 5 pièces - Léon 40550
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A VENDRE ENTRE PARTICULIERS. Magnifique maison de plain-pied 115m2 -5 pièces-

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Maison plain-pied à vendre, 5 pièces - Léon 40550
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Descriptif du bien

  • Surface : 115 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 600 m²
  • Chambres : 3
  • Salle d'eau : 1
  • Assainissement : Tout à l'égout conforme
  • Piscine : Non
  • Construction : 2023
  • Exposition : Sud
Vente directe propriétaire. Seulement chez Mon Aide Immo et unique sur le marché ! Proche de la commune de Léon à 10 minutes des plages océanes dans un environnement privilégié au calme dans une impasse, découvrez cette magnifique maison de 115m2 avec terrain de 600m2 et garage attenant de 15m2.
Située proche de toutes les commodités de proximité (écoles, supermarché, pharmacie), cette maison offre de réelles prestations de qualité (RT2012) avec pas moins de 3 chambres et un grand bureau.
La maison de plain-pied particulièrement fonctionnelle est organisée en deux parties :
La partie jour composée comme suit :
Une entrée de 4m2.
Une lumineuse et spacieuse pièce à vivre de 44m2 avec accès à une belle terrasse couverte.
Une belle cuisine ouverte et entièrement équipée.
Un cellier de 4m2 attenant à la cuisine.
Un WC séparé.
Un garage de 15m2.
La partie nuit composée comme suit :
Une première chambre de 11m2 sous forme de suite parentale avec belle salle d’eau de 5m2 (douche à l’italienne, meuble double vasques et WC suspendu) et sa partie dressing aménagée.
Deux belles chambres enfants d’environ 11m2.
Toutes les chambres enfants disposent de placards intégrés et aménagés.
Un bureau de 8m2.
Une belle salle de bains de 5m2 avec baignoire et meuble doubles vasques.
A l’extérieur, vous retrouverez :
Un terrain d’environ 600m2.
Une terrasse couverte côté salon-séjour d’environ 30m2.
Concernant les prestations :
Construction RT2012 de Décembre 2023 (garantie décennale jusqu’en 2033).
Menuiserie alu et PVC double vitrage pour toute la maison.
Volets roulants électriques avec système de domotique (fermeture automatique des volets).
Chauffage programmable air/air avec PAC et possibilité de climatisation réversible.
Chauffe-eau thermodynamique et VMC double flux.
Facture énergétique faible de 150 euros/mois pour une famille de 5 personnes.
Assainissement tout à l’égout aux normes.
Logement raccordé à la fibre.
Portail battant électrique fourni mais non posé.
Exonération de taxe foncière jusqu’en 2025.
A découvrir très rapidement !
Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VM6875. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 – c.treboux@monaideimmo.fr
N°RSAC 834 638 28

Les points forts du bien

  • RT2012, proche océan, sans travaux
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Pompe à chaleur, Réversible/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Climatisation
    Réversible
  • Surface au sol
    130 m²
  • Séjour
    44 m²
  • Surface terrasse
    30 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Construction
    2023
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Stationnement extérieur
    4
  • Cave
    Non
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Léon 40550
  • Référence
    VM6875
  • Surface
    115 m²
  • Terrain
    600 m²
  • Salle de bains
    1
  • Type de cuisine
    Américaine
  • Type d'ouverture
    Double vitrage

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340.00 € et 490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 834 638 280

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