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Jolie maison de ville entièrement restaurée avec jardin en centre ville
240 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 120 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 181 m²
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Piscine : Non
- Construction : 1750
- Exposition : Sud-Est
À vendre entre particuliers sur la commune de Langoiran, cette très jolie maison de ville mitoyenne datant probablement du XVIIIe vient d’être entièrement restaurée. Située à seulement 30 mn de Bordeaux centre ou de l’aéroport de bordeaux Mérignac, elle bénéficie de tous les services d’une petite ville dynamique avec commerces et écoles à proximité immédiate à pied tout en restant préservé du bruit et de l’animation du centre-ville car en deuxième ligne.
Orientée Sud-est, cette maison très lumineuse d’une surface habitable de 121 m² environ sur 3 niveaux se compose de :
- En rez-de-chaussée : entrée, salle à manger, cuisine (36 m²).
- Au 1er : un palier desservant le salon (22 m²), une très grande chambre (23 m²) et une salle d’eau avec WC.
- Au 2éme : une mezzanine (10.72 m²), une chambre sous-rampant (19.65 m² au sol ou 9 m² carrez) les velux dans ces 2 pièces sont électriques avec fermetures automatiques en cas de pluie et équipés de volets.
Le tout sur une parcelle de 181 m² permettant de profiter d’un jardin entièrement clôturé de 130 m² environ.
De belles prestations anciennes ont été conservées et mises en valeur : 2 très belles cheminées, un évier en pierre, une fenêtre à meneaux en bois (refaite sur mesure) certains murs intérieurs et toute la façade en pierre apparente.
Concernant les performances thermiques, l’isolation des plafonds, sols, murs doublés est neuve, les huisseries sont bois ou PVC et double vitrage. Le chauffage est électrique, des radiateurs "basse température" sont installés dans toutes les pièces. L’eau chaude sanitaire est produite par un cumulus électrique de 200 l.
L’installation électrique est neuve (validation consuel) ainsi que toute la plomberie et la maison est reliée au tout à l’égout.
En bref, une très jolie restauration pour cette maison qui vous apportera, tout le confort d’une maison neuve avec le charme d’une ancienne sur un emplacement idéal, elle est à visiter sans tarder…
Orientée Sud-est, cette maison très lumineuse d’une surface habitable de 121 m² environ sur 3 niveaux se compose de :
- En rez-de-chaussée : entrée, salle à manger, cuisine (36 m²).
- Au 1er : un palier desservant le salon (22 m²), une très grande chambre (23 m²) et une salle d’eau avec WC.
- Au 2éme : une mezzanine (10.72 m²), une chambre sous-rampant (19.65 m² au sol ou 9 m² carrez) les velux dans ces 2 pièces sont électriques avec fermetures automatiques en cas de pluie et équipés de volets.
Le tout sur une parcelle de 181 m² permettant de profiter d’un jardin entièrement clôturé de 130 m² environ.
De belles prestations anciennes ont été conservées et mises en valeur : 2 très belles cheminées, un évier en pierre, une fenêtre à meneaux en bois (refaite sur mesure) certains murs intérieurs et toute la façade en pierre apparente.
Concernant les performances thermiques, l’isolation des plafonds, sols, murs doublés est neuve, les huisseries sont bois ou PVC et double vitrage. Le chauffage est électrique, des radiateurs "basse température" sont installés dans toutes les pièces. L’eau chaude sanitaire est produite par un cumulus électrique de 200 l.
L’installation électrique est neuve (validation consuel) ainsi que toute la plomberie et la maison est reliée au tout à l’égout.
En bref, une très jolie restauration pour cette maison qui vous apportera, tout le confort d’une maison neuve avec le charme d’une ancienne sur un emplacement idéal, elle est à visiter sans tarder…
Les points forts du bien
- Situation: centre ville, a proximité commerces mais au calme en deuxième ligne
- Jardin
- Belle rénovation, interieure et extèrieure
- Conservation de belles prestations anciennes
Caractéristiques techniques
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface au sol130 m²
- Séjour36 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1750
- CuisinePartiellement équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLangoiran 33550
- RéférenceVM5910
- Taxe foncière726 € /an
- Surface120 m²
- Terrain181 m²
- Type d'ouvertureDouble vitrage
Détail des pièces
- Entrée / Salle à manger / Cuisine36 m²
- Palier3.34 m²
- Salon22.60 m²
- Chambre 123.39 m²
- Salle d'eau6.62 m²
- Mezzanine10.72 m²
- Chambre 219.65 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
