Maison de Ville avec jardin

96 000 €

Vente

Maison

Casteljaloux 47700

Maison mitoyenne 2 côtés à vendre , 3 pièces - Casteljaloux 47700

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Descriptif du bien

Surface : 95 m²
Pièces : 3
Chambres : 2
Salle d'eau : 1
Assainissement : Tout à l'égout
Piscine : Non
Construction : 1900
Exposition : Sud-Est

Belle situation pour cette jolie maison de ville : Située sur la place du village de Grignols (33690) toutes commodités à pied : commerces, maison médicale, école primaire, maternelle, crèche, transport scolaire pour collège et lycée de Bazas le tout à 15 mn de Bazas et de Casteljaloux ou 20 mn de Langon et Marmande.
Elle se compose de 3 niveaux pour une surface habitable de 95 m² environ :

En rez-de-chaussée : 1 entrée et 1 dégagement desservant
- l’ ancienne cuisine (15 m²) avec sa cheminée et son ouverture sur la terrasse et le jardin.
- le salon (16 m²) avec une cheminée également

Au 1er étage : 1 palier de 6 m² desservant 1 chambre à l’Est coté rue (21 m²) et 1 chambre à l’ouest côté jardin (19 m²)

Au 2éme étage : un superbe grenier de 50 m² que l’on peut tout à fait penser exploiter après quelques aménagements.

À l’extérieur un jardin clôturé avec sa petite dépendance

Cette maison, restée dans son jus, va demander des travaux de rénovation, mais offre un beau potentiel. Elle peut s’adresser à une petite famille souhaitant faire une première acquisition, mais aussi à un investisseur qui pourra après rénovation la louer dans sa configuration actuelle ou la diviser en 2 duplex ou triplex grâce a 2 entrées séparées.

Elle offre également : une toiture en très bon état refaite il y a 10 ans, des Huisseries récentes en PVC et double vitrage, l’électricité refaite récemment également aux normes, les radiateurs électriques sont neufs et elle est raccordée au tout-à-l’égout.

Travaux à prévoir : création de sanitaires, isolation, Chauffage.
A visiter sans tarder
Pour tous renseignements ou pour les visites contacter Virginie Flour: 0763 86 52 67

Les points forts du bien

Localisation ( centre ville tous commerces à pied)
Toiture en excellent état (10 ans)
Electricité aux normes, double vitrage récent
2 entrées
Gros potentiel
Jardin

07 63 86 52 67

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Caractéristiques techniques

Référence
VM4877
Localisation
Casteljaloux 47700
Construction
1900
Surface
95 m²
Séjour
16 m²
Niveaux
3
Chambres
2
Salle d'eau
1
WC
1
État intérieur
A rénover
Chauffage
Electrique
Cuisine
Nue/Indépendante
Type de cuisine
Indépendante
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Type d'ouverture
Double vitrage
Assainissement
Tout à l'égout
Exposition
Sud-Est
Ameublement
Non meublé
Cave
Non
Piscine
Non
Taxe foncière
350 € /an
Toiture
bon état

Détail des pièces

Entrée
3.94 m²
Dégagement cage d'escalier
10.45 m²
Cuisine avec cheminée accés terrasse et jardin
14.86 m²
Salon avec cheminée
15.88 m²
Salle d'eau avec WC
4.23 m²
Palier
5.8 m²
Chambre sur rue
21 m²
Chambre sur cours
19 m²
Grenier Aménageable
45 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 6.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90000.00 €. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520 et 2090 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle)

Nos honoraires