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Maison de charme entièrement rénovée avec jardin
420 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 160 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 146 m²
- Chambres : 4
- Salle d'eau : 2
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Exposition : Traversant
Angoulême, dans une rue calme à proximité immédiate du Saint-Gelais et de son parc, à moins de 10 minutes à pieds de la gare (Bordeaux en 30 min et Paris en 2 h) : maison de charme en pierre de 160 m² et jardin de 80 m².
Nombreux avantages : emplacement numéro un, maison en pierre entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, quatre chambres, cuisine équipée neuve, trois salles de bains et salle d’eau neuves, parquet, pierre apparentes, double vitrage, isolation, climatisation réversible au dernier étage, velux en bon état, toiture en bon état, chauffage central gaz de ville avec radiateurs en fonte, poêle à bois dans la pièce de vie, deux terrasses dont une couverte, jardin, abri de jardin… maison ainsi composée :
Bien rare sur le marché, à saisir rapidement !
Nombreux avantages : emplacement numéro un, maison en pierre entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, quatre chambres, cuisine équipée neuve, trois salles de bains et salle d’eau neuves, parquet, pierre apparentes, double vitrage, isolation, climatisation réversible au dernier étage, velux en bon état, toiture en bon état, chauffage central gaz de ville avec radiateurs en fonte, poêle à bois dans la pièce de vie, deux terrasses dont une couverte, jardin, abri de jardin… maison ainsi composée :
- Au rez-de-jardin, sur 40 m² : un couloir de 7 m² / une espace cave-chaufferie de 20 m² avec chaudière gaz de ville / un bureau meublé de 13 m² / une terrasse couverte de 15 m² donnant sur jardin de 80 m² et son abri.
- En rez-de-chaussée, sur 40 m² : une vaste pièce de vie avec coin salon, nombreux rangements sur mesure, beau parquet au sol et son poêle à bois, ainsi que son coin cuisine américaine haut de gamme entièrement meublée et équipée, avec carreaux de ciment au sol. Espace donnant sur terrasse de 10 m² sans vis-à-vis.
- Au 1er étage, sur 40 m² : un palier de 2 m² et son WC séparé de 1,5 m² / un couloir de 2.5 m² / une suite parentale de 21 m² avec chambre, vaste dressing sur mesure et sa salle d’eau avec meuble double vasque et grande double douche / une seconde suite parentale de 13 m² avec chambre et sa salle d’eau avec douche et vasque / pallier de 2 m² entre le 1er et le second étage.
- Au 2nd étage, sur 40 m² : un palier de 5 m² / une chambre de 15 m² avec parquet au sol / une chambre de 13 m² avec parquet au sol / une salle de bains de 6 m² avec baignoire, vasque et WC. Climatisation réversible, vélux en bon état.
Bien rare sur le marché, à saisir rapidement !
Les points forts du bien
- Emplacement
- Rénovation
- Cachet
- Jardin
- Balcons
- Isolation
- Double vitrage
- Toiture en bon état
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- Surface au sol160 m²
- Séjour40 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Balcon2
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureEn bon état
- LocalisationAngoulême 16000
- Référence1442
- Taxe foncière1 197 € /an
- Surface160 m²
- Terrain146 m²
- Salle de bains1
- Type de cuisineAméricaine
- Type d'ouvertureDouble vitrage
Détail des pièces
- Rez-de-jardin40 m²
- Rez-de-chaussée40 m²
- 1er étage40 m²
- 2nd étage40 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841021355
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841021355
