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Maison de ville 3 chambres et son local professionnel
483 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 117 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 200 m²
- Chambres : 3
- Assainissement : Tout à l'égout
- Construction : 1950
- Exposition : Sud-Est
RARE – Maison de ville avec espace professionnel – La Pallice (La Rochelle)
Située au cœur du quartier de La Pallice, cette maison de ville des années 50 offre une superficie d’environ 117 m² sur deux niveaux, dont 30 m² dédiés à une activité professionnelle.
Un bien rare, idéal pour une profession libérale ou un projet mixte habitation/travail.
À l’étage, vous découvrirez un vaste séjour traversant et lumineux, agrémenté d’une cuisine ouverte et d’un balcon-terrasse, parfait pour profiter des beaux jours.
Deux chambres confortables et une salle de bain complètent ce niveau.
Le rez-de-chaussée propose une troisième chambre, un bureau, des toilettes, ainsi qu’un local professionnel disposant d’une entrée indépendante et d’une large baie vitrée ouvrant sur le jardin.
L’extérieur séduit par un agréable jardin orienté Sud-Est, offrant un bel espace de détente, ainsi qu’un stationnement sous préau en façade, un atout précieux dans le quartier.
Entièrement rénovée en 2021 (toiture, chaudière et matériaux de qualité), cette maison combine charme, fonctionnalité et potentiel d’aménagement.
Sa situation privilégiée, proche des commerces, commodités, de l’île de Ré et de la plage de Chef de Baie, en fait une opportunité rare sur le marché rochelais.
À découvrir sans tarder pour donner vie à vos projets !
Située au cœur du quartier de La Pallice, cette maison de ville des années 50 offre une superficie d’environ 117 m² sur deux niveaux, dont 30 m² dédiés à une activité professionnelle.
Un bien rare, idéal pour une profession libérale ou un projet mixte habitation/travail.
À l’étage, vous découvrirez un vaste séjour traversant et lumineux, agrémenté d’une cuisine ouverte et d’un balcon-terrasse, parfait pour profiter des beaux jours.
Deux chambres confortables et une salle de bain complètent ce niveau.
Le rez-de-chaussée propose une troisième chambre, un bureau, des toilettes, ainsi qu’un local professionnel disposant d’une entrée indépendante et d’une large baie vitrée ouvrant sur le jardin.
L’extérieur séduit par un agréable jardin orienté Sud-Est, offrant un bel espace de détente, ainsi qu’un stationnement sous préau en façade, un atout précieux dans le quartier.
Entièrement rénovée en 2021 (toiture, chaudière et matériaux de qualité), cette maison combine charme, fonctionnalité et potentiel d’aménagement.
Sa situation privilégiée, proche des commerces, commodités, de l’île de Ré et de la plage de Chef de Baie, en fait une opportunité rare sur le marché rochelais.
À découvrir sans tarder pour donner vie à vos projets !
Les points forts du bien
- localisation
- 30m² professionnels
- Calme
- Zone de mixité fonctionnelle
- Beaux volumes
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- Surface au sol75 m²
- Séjour24 m²
- Surface balcon5 m²
- Surface terrasse20 m²
- Chambres3
- WC2
- Construction1950
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTuile
- LocalisationLa Rochelle 17000
- Référence1914
- Taxe foncière1 620 € /an
- Surface117 m²
- Terrain200 m²
- Salle de bains1
- Type de cuisineAméricaine
- Type d'ouvertureDouble vitrage
Détail des pièces
- Entrée2,50 m²
- bureau15,70 m²
- local pro23,46 m²
- Chambre10,4 m²
- Séjour23,75 m²
- Cuisine16,9 m²
- Chambre 10,4 m²
- Chambre9,40 m²
- Salle de bains/WC3,4 m²
- WC1 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 468 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1136.00 €. Date de réalisation du DPE : 23-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 843349820
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 843349820
