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Maison de campagne à vendre, 6 pièces - Quins 12800
395 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 215 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 4 260 m²
- Chambres : 4
- Salle d'eau : 2
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Piscine : Oui
Venez découvrir cette très belle propriété située à Quins 12800, à 25 minutes de Rodez et 35 minutes d'Albi.
Entièrement et parfaitement rénovée avec de beaux matériaux, elle se compose : d'une maison d'habitation de 215 m2 habitables, d'un atelier garage de 150 m2 et d'un hangar de 45 m2. Intimiste et sans vis à vis, son terrain paysagé de 4260 m2 avec piscine est arboré et clos.
La maison s'organise sur 3 niveaux. Deux entrées (une côté rue et une côté cour intérieure), vous permettrons de créer si vous le souhaitez, une partie indépendante.
Le rez de chaussée se compose :
- d'une pièce de 26.35 m2 pouvant servir de salle de jeux, de chambre, de local pour une profession libérale, ...
- d'un salon séjour de 48.35 m2.
- d'une cuisine aménagée et équipée de 12.30 m2 avec cellier attenant de 2 m2.
- d'une buanderie de 16 m2.
- d'une chambre de 10 m2.
- d'une salle d'eau de 5.77 m2.
- d'un wc séparé de 1.83 m2.
Les pièces de vie ainsi que la buanderie, donnent de plain pied sur la belle terrasse grâce à des baies vitrées (dont une à galandage), équipées de moustiquaires (dont un électrique).
Le premier étage se compose :
- d'une chambre de 12.62 m2 avec dressing de 3 m2.
- d'une chambre de 11.82 m2 avec grand placard aménagé.
- d'un bureau de 6.33 m2.
- d'une salle d'eau de 10.7 m2.
- d'un wc séparé de 1.5 m2.
Les combles aménagés de 35 m2 sont composés :
- d'une salle d'eau wc.
- d'une grande chambre.
Le sous sol est composé de plusieurs caves.
La maison a été entièrement rénovée il y a 20 ans. La charpente et la toiture ont été refaites à ce moment là.
Très bien isolée, elle est classée C.
Le chauffage est central au sol au gaz (cuve enterrée), complété par un poele à bois.
La piscine de 9m x 4m est équipée d'un volet roulant et chauffée par une pompe à chaleur changée en 2023.
Le hangar de 45 m2 est attenant à la maison.
Le garage atelier de 150 m2 est équipé de 2 grands portails électriques : possibilité de rentrer de gros et hauts véhicules (camion, camping car, ...). Ce dernier est accessible par deux entrées, donc potentiellement indépendant.
Il y a un puit qui permet aisément l'arrosage du potager et des arbres fruitiers.
La maison est reliée à la fibre et au tout à l'égout.
Vous n'aurez qu'à poser vos valises ...
Entièrement et parfaitement rénovée avec de beaux matériaux, elle se compose : d'une maison d'habitation de 215 m2 habitables, d'un atelier garage de 150 m2 et d'un hangar de 45 m2. Intimiste et sans vis à vis, son terrain paysagé de 4260 m2 avec piscine est arboré et clos.
La maison s'organise sur 3 niveaux. Deux entrées (une côté rue et une côté cour intérieure), vous permettrons de créer si vous le souhaitez, une partie indépendante.
Le rez de chaussée se compose :
- d'une pièce de 26.35 m2 pouvant servir de salle de jeux, de chambre, de local pour une profession libérale, ...
- d'un salon séjour de 48.35 m2.
- d'une cuisine aménagée et équipée de 12.30 m2 avec cellier attenant de 2 m2.
- d'une buanderie de 16 m2.
- d'une chambre de 10 m2.
- d'une salle d'eau de 5.77 m2.
- d'un wc séparé de 1.83 m2.
Les pièces de vie ainsi que la buanderie, donnent de plain pied sur la belle terrasse grâce à des baies vitrées (dont une à galandage), équipées de moustiquaires (dont un électrique).
Le premier étage se compose :
- d'une chambre de 12.62 m2 avec dressing de 3 m2.
- d'une chambre de 11.82 m2 avec grand placard aménagé.
- d'un bureau de 6.33 m2.
- d'une salle d'eau de 10.7 m2.
- d'un wc séparé de 1.5 m2.
Les combles aménagés de 35 m2 sont composés :
- d'une salle d'eau wc.
- d'une grande chambre.
Le sous sol est composé de plusieurs caves.
La maison a été entièrement rénovée il y a 20 ans. La charpente et la toiture ont été refaites à ce moment là.
Très bien isolée, elle est classée C.
Le chauffage est central au sol au gaz (cuve enterrée), complété par un poele à bois.
La piscine de 9m x 4m est équipée d'un volet roulant et chauffée par une pompe à chaleur changée en 2023.
Le hangar de 45 m2 est attenant à la maison.
Le garage atelier de 150 m2 est équipé de 2 grands portails électriques : possibilité de rentrer de gros et hauts véhicules (camion, camping car, ...). Ce dernier est accessible par deux entrées, donc potentiellement indépendant.
Il y a un puit qui permet aisément l'arrosage du potager et des arbres fruitiers.
La maison est reliée à la fibre et au tout à l'égout.
Vous n'aurez qu'à poser vos valises ...
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz/En citerne
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- Séjour48 m²
- Chambres4
- Salle d'eau2
- WC3
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Coin cuisine
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationQuins 12800
- Référence1549
- Taxe foncière1 385 € /an
- Surface215 m²
- Terrain4 260 m²
- Salle de bains1
- Type de cuisineCoin cuisine
- Type d'ouvertureDouble vitrage


Détail des pièces
- entrée3.7 m²
- salle de jeu, local profession liberale, chambre 26.35 m²
- salon38 m²
- salle à manger10.35 m²
- cuisine12.30 m²
- buanderie16 m²
- cellier2 m²
- chambre10 m²
- salle d'eau5.77 m²
- wc1.83 m²
- chambre 11.82 m²
- chambre15.62 m²
- salle d'eau10.7 m²
- wc1.5 m²
- bureau6.33 m²
- chambre + salle d'eau wc 35 m²
- caves m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 488653122 • RCP 112006140G001
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 488653122 • RCP 112006140G001
