Maison de campagne à vendre, 6 pièces - Quins 12800
Exclusivité
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395 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 215 m²
  • Pièces : 6
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 4 260 m²
  • Chambres : 4
  • Salle d'eau : 2
  • Assainissement : Tout à l'égout conforme
  • Piscine : Oui
Venez découvrir cette très belle propriété située à Quins 12800, à 25 minutes de Rodez et 35 minutes d'Albi.
Entièrement et parfaitement rénovée avec de beaux matériaux, elle se compose : d'une maison d'habitation de 215 m2 habitables, d'un atelier garage de 150 m2 et d'un hangar de 45 m2. Intimiste et sans vis à vis, son terrain paysagé de 4260 m2 avec piscine est arboré et clos.

La maison s'organise sur 3 niveaux. Deux entrées (une côté rue et une côté cour intérieure), vous permettrons de créer si vous le souhaitez, une partie indépendante.
Le rez de chaussée se compose :
   - d'une pièce de 26.35 m2 pouvant servir de salle de jeux, de chambre, de local pour une profession libérale, ...
   - d'un salon séjour de 48.35 m2.
   - d'une cuisine aménagée et équipée de 12.30 m2 avec cellier attenant de 2 m2.
   - d'une buanderie de 16 m2.
   - d'une chambre de 10 m2.
   - d'une salle d'eau de 5.77 m2.
   - d'un wc séparé de 1.83 m2.
Les pièces de vie ainsi que la buanderie, donnent de plain pied sur la belle terrasse grâce à des baies vitrées (dont une à galandage), équipées de moustiquaires (dont un électrique).
Le premier étage se compose : 
   - d'une chambre de 12.62 m2 avec dressing de 3 m2.
   - d'une chambre de 11.82 m2 avec grand placard aménagé.
   - d'un bureau de 6.33 m2.
   - d'une salle d'eau de 10.7 m2.
   - d'un wc séparé de 1.5 m2.
Les combles aménagés de 35 m2 sont composés :
   - d'une salle d'eau wc.
   - d'une grande chambre.
Le sous sol est composé de plusieurs caves.

La maison a été entièrement rénovée il y a 20 ans. La charpente et la toiture ont été refaites à ce moment là.
Très bien isolée, elle est classée C.
Le chauffage est central au sol au gaz (cuve enterrée), complété par un poele à bois.

La piscine de 9m x 4m est équipée d'un volet roulant et chauffée par une pompe à chaleur changée en 2023.

Le hangar de 45 m2 est attenant à la maison.

Le garage atelier de 150 m2 est équipé de 2 grands portails électriques : possibilité de rentrer de gros et hauts véhicules (camion, camping car, ...). Ce dernier est accessible par deux entrées, donc potentiellement indépendant.

Il y a un puit qui permet aisément l'arrosage du potager et des arbres fruitiers.

La maison est reliée à la fibre et au tout à l'égout.

Vous n'aurez qu'à poser vos valises ...


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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Gaz/En citerne
  • Ouvertures
    PVC/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Séjour
    48 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    3
  • Assainissement
    Tout à l'égout conforme
  • Localisation
    Quins 12800
  • Référence
    1549
  • Taxe foncière
    1 385 € /an
  • Surface
    215 m²
  • Terrain
    4 260 m²
  • Salle de bains
    1
  • Type de cuisine
    Coin cuisine
  • Type d'ouverture
    Double vitrage

Détail des pièces

  • entrée
    3.7 m²
  • salle de jeu, local profession liberale, chambre
    26.35 m²
  • salon
    38 m²
  • salle à manger
    10.35 m²
  • cuisine
    12.30 m²
  • buanderie
    16 m²
  • cellier
    2 m²
  • chambre
    10 m²
  • salle d'eau
    5.77 m²
  • wc
    1.83 m²
  • chambre
    11.82 m²
  • chambre
    15.62 m²
  • salle d'eau
    10.7 m²
  • wc
    1.5 m²
  • bureau
    6.33 m²
  • chambre + salle d'eau wc
    35 m²
  • caves

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.95% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 380 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 488653122 • RCP 112006140G001

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