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Maison de maître de 470m² + maison de 100m² sur 2600m²
860 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 470 m²
- Pièces : 8
- Salle de bains : 2
- Chambres : 7
- Salle d'eau : 1
- Assainissement : Individuel
A VENDRE, très belle maison de maître de 470 m² + une ancienne maison de gardien indépendante de 100m² le tout sur une parcelle arborée et clôturée de 2600m² avec vue imprenable sur la Garonne.
Ce bien rare sur le marché, est situé sur l’axe Latresne – Langoiran, proche des commodités, à seulement 10 minutes de la rocade bordelaise et à 20 minutes de Bordeaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Une entrée donnant sur un double salon de 24 et 28m² avec belle hauteur sous plafond, moulures et cheminées d’époques.
- Une lumineuse salle à manger de 32m².
- Une grande cuisine aménagée de 26m².
- Une pièce de 20m² pouvant faire office de chambre.
- Un grand cellier.
- Un WC séparé
- Une buanderie / chaufferie.
Au 1er étage, vous trouverez :
- Une suite parentale de 34m² avec grande salle de bain de 12.50m² et son jacuzzi + dressing de 10m².
- Une seconde suite avec grand balcon offrant une belle vue sur la Garonne et le parc arboré.
- 4 chambres et un bureau.
- Une salle d’eau et une salle de bain.
- Un WC séparé.
Belle hauteur sous plafond, beau parquet ancien, cheminées.
Des combles de 25m² sont également aménageables.
La maison de l’ancien gardien a une superficie de 100m². Non attenante, elle offre de nombreuses possibilités : pour une activité de gîte, chambres d'hôte, pour un investissement locatif ou encore pour y installer des bureaux pour professions libérales. Cette maison est à rénover. La toiture a été changée récemment tout comme pour la maison principale.
Possibilité d’avoir un ponton pour accueillir des bateaux et de réhabiliter un ancien garage à bateau.
À VOIR RAPIDEMENT
Ce bien rare sur le marché, est situé sur l’axe Latresne – Langoiran, proche des commodités, à seulement 10 minutes de la rocade bordelaise et à 20 minutes de Bordeaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Une entrée donnant sur un double salon de 24 et 28m² avec belle hauteur sous plafond, moulures et cheminées d’époques.
- Une lumineuse salle à manger de 32m².
- Une grande cuisine aménagée de 26m².
- Une pièce de 20m² pouvant faire office de chambre.
- Un grand cellier.
- Un WC séparé
- Une buanderie / chaufferie.
Au 1er étage, vous trouverez :
- Une suite parentale de 34m² avec grande salle de bain de 12.50m² et son jacuzzi + dressing de 10m².
- Une seconde suite avec grand balcon offrant une belle vue sur la Garonne et le parc arboré.
- 4 chambres et un bureau.
- Une salle d’eau et une salle de bain.
- Un WC séparé.
Belle hauteur sous plafond, beau parquet ancien, cheminées.
Des combles de 25m² sont également aménageables.
La maison de l’ancien gardien a une superficie de 100m². Non attenante, elle offre de nombreuses possibilités : pour une activité de gîte, chambres d'hôte, pour un investissement locatif ou encore pour y installer des bureaux pour professions libérales. Cette maison est à rénover. La toiture a été changée récemment tout comme pour la maison principale.
Possibilité d’avoir un ponton pour accueillir des bateaux et de réhabiliter un ancien garage à bateau.
À VOIR RAPIDEMENT
Les points forts du bien
- Vue imprenable sur la Garonne
- Prestations anciennes : parquet, cheminées, belle hauteur sous plafond, moulures
- Dépendance de 100m²
- Possibilité d'avoir un ponton pour acceuillir des bateaux
- Terrain de 2600m²
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Chambres7
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Indépendante
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- ToitureTrès bon état
- LocalisationLatresne 33360
- Référence827
- Surface470 m²
- Salle de bains2
- Type de cuisineIndépendante
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.61% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 830 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1800.00 €. Date de réalisation du DPE : 15-06-2021.
