Maison individuelle à vendre , 8 pièces - Latresne 33360
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Maison individuelle à vendre , 8 pièces - Latresne 33360
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Maison de maître de 470m² + maison de 100m² sur 2600m²

895 000

Maison individuelle à vendre , 8 pièces - Latresne 33360
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Descriptif du bien

  • Surface : 470 
  • Pièces : 8
  • Chambres : 7
  • Salle de bains : 2
  • Salle d'eau : 1
  • Assainissement : Individuel
A VENDRE, très belle maison de maître de 470 m² + une ancienne maison de gardien indépendante de 100m² le tout sur une parcelle arborée et clôturée de 2600m² avec vue imprenable sur la Garonne.

Ce bien rare sur le marché, est situé sur l’axe Latresne – Langoiran, proche des commodités, à seulement 10 minutes de la rocade bordelaise et à 20 minutes de Bordeaux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :

- Une entrée donnant sur un double salon de 24 et 28m² avec belle hauteur sous plafond, moulures et cheminées d’époques.
- Une lumineuse salle à manger de 32m².
- Une grande cuisine aménagée de 26m².
- Une pièce de 20m² pouvant faire office de chambre.
- Un grand cellier.
- Un WC séparé
- Une buanderie / chaufferie.  

Au 1er étage, vous trouverez :

- Une suite parentale de 34m² avec  grande salle de bain de 12.50m² et son jacuzzi + dressing de 10m².
- Une seconde suite avec grand balcon offrant une belle vue sur la Garonne et le parc arboré.
- 4 chambres et un bureau.
- Une salle d’eau et une salle de bain.
- Un WC séparé.
Belle hauteur sous plafond, beau parquet ancien, cheminées.

Des combles de 25m² sont également aménageables.

La maison de l’ancien gardien a une superficie de 100m². Non attenante, elle offre de nombreuses possibilités : pour une activité de gîte, chambres d'hôte, pour un investissement locatif ou encore pour y installer des bureaux pour professions libérales. Cette maison est à rénover. La toiture a été changée récemment tout comme pour la maison principale.

Possibilité d’avoir un ponton pour accueillir des bateaux et de réhabiliter un ancien garage à bateau.

À VOIR RAPIDEMENT

Prix : 895 000 euros FAI (charge vendeur)

Les points forts du bien

  • Vue imprenable sur la Garonne
  • Prestations anciennes : parquet, cheminées, belle hauteur sous plafond, moulures
  • Dépendance de 100m²
  • Possibilité d'avoir un ponton pour acceuillir des bateaux
  • Terrain de 2600m²
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    827
  • Localisation
    Latresne 33360
  • Surface
    470 
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    7
  • Salle de bains
    2
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Gaz/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée/Indépendante
  • Type de cuisine
    Indépendante
  • Assainissement
    Individuel
  • Toiture
    Très bon état

Informations complémentaires

Mandat N° 827. Honoraires inclus de 2.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 869000.00 €. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : 1800 €. Date de réalisation du DPE : 15/06/2021.

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