Villa 4 chambres, piscine

375 000 €

Vente

Maison

Boutiers-Saint-Trojan 16100

Maison individuelle à vendre , 7 pièces - Boutiers-Saint-Trojan 16100

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Descriptif du bien

Surface : 161 m²
Pièces : 7
Terrain : 2 627 m²
Chambres : 4
Salle d'eau : 2
Assainissement : Tout à l'égout
Piscine : Oui
Construction : 1969
Exposition : Sud

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE : Superbe villa familiale située à moins de 5 km de Cognac, sur la commune de Boutiers-St-Trojan, sur une parcelle arborée de plus de 2600m².
Composée de 6 pièces dont 4 chambres, cette maison aux volumes atypiques et datant de 1969 a été réhabilitée en 2007.
Elle répartit ses 161m² sur plusieurs niveaux. Le premier, en rez-de-jardin, est dédié à l’espace de vie avec sa cuisine ouverte sur une véranda de 30m², baignée de lumière et face à la nature… Cette extension très élégante est équipée de Velux automatisés et d’une climatisation réversible. Elle fait face au jardin agrémenté d’une belle piscine avec terrasse. Ce niveau est complété par un vaste cellier communiquant avec la cuisine.
Le rez-de-chaussée dispose d’un séjour de près de 27m² avec poutres apparentes ainsi que d’une première chambre aménageable en salon ou bureau.
Le palier supérieur distribue 3 autres chambres dont une parentale avec balcon, placard aménagé, salle d’eau et WC privatif. L’une des 2 autres chambres dispose d’une mezzanine et de placards intégrés optimisant l’espace de cette pièce. Enfin, une salle d’eau avec toilettes termine ce niveau.
Les véhicules pourront aisément stationner sous le carport (2 places) ainsi que dans le garage de plus de 24m².
Parmi tous ces atouts vous apprécierez également le portail télécommandé, l’alarme, le volet électrique de la piscine, la cave attenant au garage et sans aucun doute le jardin aux allures de petit bois au fond de la parcelle…
A découvrir directement avec le propriétaire afin d’être totalement conquis !
DPE 253E et GES 64E

Les points forts du bien

Grand terrain
Proximité cognac
Piscine

06 24 31 84 07

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Fioul, Pompe à chaleur/En citerne
Ouvertures
PVC/Aluminium/Double vitrage
Piscine
Oui
Autres
Climatisation, Fibre optique, Portail motorisé, Système d'alarme
Climatisation
Split mural
Surface balcon
4 m²
Surface terrasse
27 m²
Chambres
4
Salle d'eau
2
WC
2
Construction
1969
État intérieur
En bon état
Cuisine
Aménagée et équipée/Américaine
Ameublement
Non meublé
Vue
Jardin, terrasse
Exposition
Sud
Isolation
Laine soufflée et extérieur
Stationnement intérieur
1
Stationnement extérieur
4
Cave
Non
Balcon
1
Description de la piscine
9x4, traitement au sel, volet électrique
Niveaux
4
Assainissement
Tout à l'égout
Toiture
tuiles
Localisation
Boutiers-Saint-Trojan 16100
Référence
VM4803
Taxe foncière
1450 € /an
Surface
161 m²
Terrain
2 627 m²
Type de cuisine
Américaine
Type d'ouverture
Double vitrage

Détail des pièces

Cuisine
15,51 m²
Véranda
29,84 m²
Cellier
19,73 m²
Palier
1,33 m²
Séjour
26,79 m²
Chambre 1/ Bureau
12,37 m²
Palier
10,40 m²
Salle d'eau / WC
5,40 m²
Chambre 2
11,21 m²
Chambre 3 + Mezzanine 5m²
13,35 m²
Chambre parentale + Salle d'eau/WC 2,58m²
11,79 m²
GARAGE
24,70 m²

Informations complémentaires

Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2730 et 3760 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 843349820

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