Exclusivité
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Charmante maison individuelle, 4 chambres, piscine et beau terrain au calme
240 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 134.62 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 3 000 m²
- Chambres : 4
- Salle d'eau : 1
- Assainissement : Individuel conforme
- Piscine : Oui
- Construction : 1976
- Exposition : Sud-Est
🌿 À Lerm‑et‑Musset, cette maison de 134 m², proposée en exclusivité par Mon Aide Immo Grignols, offre un cadre de vie privilégié au cœur d’un environnement calme et arboré, idéal pour une famille ou pour toute personne recherchant l’espace, le confort et la tranquillité.
L’assainissement est individuel et conforme.
Un atout majeur : la toiture sera entièrement refaite à neuf au printemps 2027, garantissant une tranquillité d’esprit et une valorisation durable du bien.
🌟 Avec ses volumes généreux, ses prestations de qualité, ses aménagements extérieurs soignés et sa toiture neuve, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur.
- Le grand salon‑séjour de 40 m², lumineux et convivial, est agrémenté d’un insert bois apportant chaleur et ambiance.
- La cuisine séparée, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et confortable pour cuisiner au quotidien.
- La partie nuit se compose de 4 chambres, complétées par une salle d’eau, permettant d’accueillir confortablement une famille ou d’aménager des espaces dédiés au télétravail ou aux loisirs.
- Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec chauffage central, garantissant confort thermique et performance énergétique.
- Les menuiseries PVC double vitrage renforcent l’isolation et le confort du logement.
- La propriété dispose de plusieurs terrasses, dont une terrasse couverte idéale pour les repas en extérieur, ainsi qu’une pergola bioclimatique permettant de profiter d’un espace ombragé et modulable selon les saisons.
- Une piscine vient compléter cet ensemble, offrant un véritable espace de détente au cœur d’un environnement verdoyant.
L’assainissement est individuel et conforme.
Un atout majeur : la toiture sera entièrement refaite à neuf au printemps 2027, garantissant une tranquillité d’esprit et une valorisation durable du bien.
🌟 Avec ses volumes généreux, ses prestations de qualité, ses aménagements extérieurs soignés et sa toiture neuve, cette maison représente une opportunité rare sur le secteur.
Les points forts du bien
- Toiture neuve
- Chauffage central PAC Air/Eau
- Piscine
- Plusieurs terrasses exterieures : Couverte, Pergola bioclimatique
- Belle parcelle de 3000 m²
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Fibre optique, Portail motorisé
- Surface au sol152 m²
- Séjour40 m²
- Surface terrasse66 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1976
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Description de la piscine4x7.3
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureNeuve, sera refaite au printemps 2027
- LocalisationGrignols 33690
- Référence2306
- Taxe foncière1 062 € /an
- Surface134.62 m²
- Terrain3 000 m²
- Type de cuisineIndépendante
- Type d'ouvertureDouble vitrage
Détail des pièces
- Entrée8.17 m²
- Cuisine11 m²
- Séjour39.61 m²
- WC1.75 m²
- Cellier4.5 m²
- Dégagement12.73 m²
- Chambre 1 avec placard9.69 m²
- Chambre 218 m²
- Chambre 311.16 m²
- Chambre 410.75 m²
- Salle d'eau6.66 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 532308202 • RCP 133801211 S
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 532308202 • RCP 133801211 S
