Exclusivité
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Jolie maison individuelle 3 chambres+ bureau, garage, jardin
250 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 115.45 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 877 m²
- Chambres : 3
- Assainissement : Individuel conforme
- Construction : 2015
- Exposition : Sud-Ouest
Mon Aide Immo Grignols, votre agence immobilière locale, vous propose en exclusivité au cœur du village de Grignols, à proximité immédiate tous commerces, école, maison médicale, vétérinaire...:
Une très jolie maison individuelle de plain-pied de 117 m² habitable environ, construite en 2015.
Respirant la sérénité et l'espace, elle bénéficie d’une belle luminosité et se compose de :
1 grande pièce de vie de 46 m² environ avec entrée, salon/séjour, cuisine US aménagée et équipée, 1 cellier, 3 chambres, 1 bureau ou 4e chambre, 1 grande salle de bain avec bain et douche, et 1 WC séparés.
Il n'y a pas de travaux à prévoir, et vous y trouverez de belles prestations pour un quotidien sans souci :
• Huisseries double vitrage, et volets roulants électriques
• Chauffage individuel : pompe à chaleur réversible, poêle à granulés, radiateurs à inertie programmable
• Isolation des combles refaite en 2023
• Toiture en parfait état
• 6 panneaux photovoltaïques en autoconsommation + revente (2023)
• Assainissement individuel : micro station d’épuration conforme
Mais c'est aussi à l'extérieur que cette maison révèle tout son potentiel, car sur une parcelle de 1877 m² entièrement clôturée avec portail électrique dont une parcelle de 911 m² constructible détachable, vous attendent :
• 1 beau jardin arboré, paysagé.
• 2 terrasses : l’une Sud-ouest coté cuisine avec sa pergola bioclimatique et l’autre Nord-est coté salon.
• 1 grand garage de 35 m² environ avec rochelle,
• 1 abri de jardin.
Bref, une maison à découvrir absolument, à 10 min de Casteljaloux, 15 min de Bazas, 25 min de Langon ou Marmande et 55 min de la rocade Bordelaise.
Une très jolie maison individuelle de plain-pied de 117 m² habitable environ, construite en 2015.
Respirant la sérénité et l'espace, elle bénéficie d’une belle luminosité et se compose de :
1 grande pièce de vie de 46 m² environ avec entrée, salon/séjour, cuisine US aménagée et équipée, 1 cellier, 3 chambres, 1 bureau ou 4e chambre, 1 grande salle de bain avec bain et douche, et 1 WC séparés.
Il n'y a pas de travaux à prévoir, et vous y trouverez de belles prestations pour un quotidien sans souci :
• Huisseries double vitrage, et volets roulants électriques
• Chauffage individuel : pompe à chaleur réversible, poêle à granulés, radiateurs à inertie programmable
• Isolation des combles refaite en 2023
• Toiture en parfait état
• 6 panneaux photovoltaïques en autoconsommation + revente (2023)
• Assainissement individuel : micro station d’épuration conforme
Mais c'est aussi à l'extérieur que cette maison révèle tout son potentiel, car sur une parcelle de 1877 m² entièrement clôturée avec portail électrique dont une parcelle de 911 m² constructible détachable, vous attendent :
• 1 beau jardin arboré, paysagé.
• 2 terrasses : l’une Sud-ouest coté cuisine avec sa pergola bioclimatique et l’autre Nord-est coté salon.
• 1 grand garage de 35 m² environ avec rochelle,
• 1 abri de jardin.
Bref, une maison à découvrir absolument, à 10 min de Casteljaloux, 15 min de Bazas, 25 min de Langon ou Marmande et 55 min de la rocade Bordelaise.
Les points forts du bien
- Aucun travaux à prévoir
- Panneaux solaire en autoconsommation + revente
- DPE: B
- Microstation d'épuration
- Trés joli jardin arboré
- Parcelle de terrain constructible
- 4 chambres possible
- Plain-pied
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresFibre optique, Portail motorisé, Système d'alarme, Volets électriques
- ClimatisationSplit cassette
- Séjour46 m²
- Surface terrasse58 m²
- Chambres3
- WC1
- Construction2015
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureTrès bon état
- LocalisationGrignols 33690
- Référence2070
- Taxe foncière667 € /an
- Surface115.45 m²
- Terrain1 877 m²
- Salle de bains1
- Type de cuisineAméricaine
- Type d'ouvertureDouble vitrage
Détail des pièces
- Entrée/ Salon/ Séjour/Cuisine45.93 m²
- Bureau14.75 m²
- Cellier7.06 m²
- Dégagement4.33 m²
- Chambre 112 m²
- Chambre 2 avec placards intégrés (0.5)9.27 m²
- Chambre 3 avec placards intégrés (1.68)12.26 m²
- Salle de bain avec douche + bain+ double vasque + sèche serviette8.42 m²
- WC1.43 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 532308202 • RCP 133801211 S
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 532308202 • RCP 133801211 S
