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Jolie maison individuelle 3 chambres+ bureau, garage, jardin
240 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 115.45 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 877 m²
- Chambres : 4
- Assainissement : Individuel conforme
- Construction : 2015
- Exposition : Sud-Ouest
OFFRE D'ACHAT ACCEPTÉE Mon Aide Immo Grignols, votre agence immobilière locale, vous propose en exclusivité au cœur du village de Grignols, à proximité immédiate tous commerces, école, maison médicale, vétérinaire...:Une très jolie maison individuelle de plain-pied de 117 m² habitable environ, construite en 2015.
Respirant la sérénité et l'espace, elle bénéficie d’une belle luminosité et se compose de :
1 grande pièce de vie de 46 m² environ avec entrée, salon/séjour, cuisine US aménagée et équipée, 1 cellier, 3 chambres, 1 bureau ou 4e chambre, 1 grande salle de bain avec bain et douche, et 1 WC séparés.
Il n'y a pas de travaux à prévoir, et vous y trouverez de belles prestations pour un quotidien sans souci :
• Huisseries double vitrage, et volets roulants électriques
• Chauffage individuel : pompe à chaleur réversible, poêle à granulés, radiateurs à inertie programmable
• Isolation des combles refaite en 2023
• Toiture en parfait état
• 6 panneaux photovoltaïques en autoconsommation + revente (2023)
• Assainissement individuel : micro station d’épuration conforme
Mais c'est aussi à l'extérieur que cette maison révèle tout son potentiel, car sur une parcelle de 1877 m² entièrement clôturée avec portail électrique dont une parcelle de 911 m² constructible détachable, vous attendent :
• 1 beau jardin arboré, paysagé.
• 2 terrasses : l’une Sud-ouest coté cuisine avec sa pergola bioclimatique et l’autre Nord-est coté salon.
• 1 grand garage de 35 m² environ avec rochelle,
• 1 abri de jardin.
Bref, une maison à découvrir absolument, à 10 min de Casteljaloux, 15 min de Bazas, 25 min de Langon ou Marmande et 55 min de la rocade Bordelaise.
Respirant la sérénité et l'espace, elle bénéficie d’une belle luminosité et se compose de :
1 grande pièce de vie de 46 m² environ avec entrée, salon/séjour, cuisine US aménagée et équipée, 1 cellier, 3 chambres, 1 bureau ou 4e chambre, 1 grande salle de bain avec bain et douche, et 1 WC séparés.
Il n'y a pas de travaux à prévoir, et vous y trouverez de belles prestations pour un quotidien sans souci :
• Huisseries double vitrage, et volets roulants électriques
• Chauffage individuel : pompe à chaleur réversible, poêle à granulés, radiateurs à inertie programmable
• Isolation des combles refaite en 2023
• Toiture en parfait état
• 6 panneaux photovoltaïques en autoconsommation + revente (2023)
• Assainissement individuel : micro station d’épuration conforme
Mais c'est aussi à l'extérieur que cette maison révèle tout son potentiel, car sur une parcelle de 1877 m² entièrement clôturée avec portail électrique dont une parcelle de 911 m² constructible détachable, vous attendent :
• 1 beau jardin arboré, paysagé.
• 2 terrasses : l’une Sud-ouest coté cuisine avec sa pergola bioclimatique et l’autre Nord-est coté salon.
• 1 grand garage de 35 m² environ avec rochelle,
• 1 abri de jardin.
Bref, une maison à découvrir absolument, à 10 min de Casteljaloux, 15 min de Bazas, 25 min de Langon ou Marmande et 55 min de la rocade Bordelaise.
Les points forts du bien
- Aucun travaux à prévoir
- Panneaux solaire en autoconsommation + revente
- DPE: B
- Microstation d'épuration
- Trés joli jardin arboré
- Parcelle de terrain constructible
- 4 chambres possible
- Plain-pied
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Granulés, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AutresFibre optique, Portail motorisé, Système d'alarme, Volets électriques
- ClimatisationSplit cassette
- Séjour46 m²
- Surface terrasse58 m²
- Chambres4
- WC1
- Construction2015
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureTrès bon état
- LocalisationCasteljaloux 47700
- RéférenceVM8694
- Taxe foncière667 € /an
- Surface115.45 m²
- Terrain1 877 m²
- Salle de bains1
- Type de cuisineAméricaine
- Type d'ouvertureDouble vitrage
Détail des pièces
- Entrée/ Salon/ Séjour/Cuisine45.93 m²
- Bureau14.75 m²
- Cellier7.06 m²
- Dégagement4.33 m²
- Chambre 112 m²
- Chambre 2 avec placards intégrés (0.5)9.27 m²
- Chambre 3 avec placards intégrés (1.68)12.26 m²
- Salle de bain avec douche + bain+ double vasque + sèche serviette8.42 m²
- WC1.43 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1180.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 532308202 • RCP 133801211 S
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 532308202 • RCP 133801211 S
