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Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Carignan-de-Bordeaux 33360
429 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 137.55 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 2 200 m²
- Chambres : 3
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Construction : 1987
- Exposition : Est-Ouest
Mon Aide Immo vous présente cette maison familiale de plain-pied de 138m² sur une parcelle arborée de 2 200 m²
Située au calme absolu, dans une impasse préservée de Carignan-de-Bordeaux, cette maison de construction traditionnelle séduit par son entretien irréprochable, son cadre verdoyant et l'absence totale de vis-à-vis.
Les espaces de vie
Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de 38 m² baignée de lumière grâce à sa double exposition, réchauffée par une cheminée avec insert. La cuisine indépendante de 17 m², entièrement équipée, s'ouvre sur une arrière-cuisine/buanderie pratique et sur une vaste véranda de 30 m², véritable havre de paix tourné vers le jardin.
Le coin nuit
Trois belles chambres avec placards intégrés, une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que deux WC indépendants complètent ce bien.
Annexes & Extérieurs
Le terrain d'exception de 2 200 m², piscinable avec des arbres fruitiers, offre deux orientations idéales : une terrasse exposée est pour les petits-déjeuners au soleil, et la véranda pour profiter des fins de journée.
Le bien dispose également :
- D'un sous-sol de 80 m² comprenant un double garage de 45 m² et un espace de stockage de 35 m².
- D'une remise de 25 m² et une dépendance carrelée de 15 m².
Les atouts majeurs d'un cadre privilégié : Impasse calme, parcelle intimiste sans vis-à-vis.
Prestations & Confort : Construction traditionnelle , chambres spacieuses (13 à 14m ) insert diffusant la chaleur dans toute la maison.
Volumes annexes : Véranda, grand sous-sol avec garage et espace de stockage et rangement, dépendance.
Localisation & Proximité
Centre-bourg, commerces et
écoles maternelle et primaire à 5 min.
Rocade bordelaise à 7 min.
Gare Saint-Jean à 15 min, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min.
(Certains visuels intègrent des propositions d'aménagement 3D non contractuelles).
Située au calme absolu, dans une impasse préservée de Carignan-de-Bordeaux, cette maison de construction traditionnelle séduit par son entretien irréprochable, son cadre verdoyant et l'absence totale de vis-à-vis.
Les espaces de vie
Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie de 38 m² baignée de lumière grâce à sa double exposition, réchauffée par une cheminée avec insert. La cuisine indépendante de 17 m², entièrement équipée, s'ouvre sur une arrière-cuisine/buanderie pratique et sur une vaste véranda de 30 m², véritable havre de paix tourné vers le jardin.
Le coin nuit
Trois belles chambres avec placards intégrés, une grande salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que deux WC indépendants complètent ce bien.
Annexes & Extérieurs
Le terrain d'exception de 2 200 m², piscinable avec des arbres fruitiers, offre deux orientations idéales : une terrasse exposée est pour les petits-déjeuners au soleil, et la véranda pour profiter des fins de journée.
Le bien dispose également :
- D'un sous-sol de 80 m² comprenant un double garage de 45 m² et un espace de stockage de 35 m².
- D'une remise de 25 m² et une dépendance carrelée de 15 m².
Les atouts majeurs d'un cadre privilégié : Impasse calme, parcelle intimiste sans vis-à-vis.
Prestations & Confort : Construction traditionnelle , chambres spacieuses (13 à 14m ) insert diffusant la chaleur dans toute la maison.
Volumes annexes : Véranda, grand sous-sol avec garage et espace de stockage et rangement, dépendance.
Localisation & Proximité
Centre-bourg, commerces et
écoles maternelle et primaire à 5 min.
Rocade bordelaise à 7 min.
Gare Saint-Jean à 15 min, aéroport de Bordeaux-Mérignac à 25 min.
(Certains visuels intègrent des propositions d'aménagement 3D non contractuelles).
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesBois/Double vitrage
- Séjour38 m²
- Chambres3
- WC2
- Construction1987
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur6
- Stationnement extérieur4
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationCarignan-de-Bordeaux 33360
- Référence2370
- Taxe foncière1 514 € /an
- Surface137.55 m²
- Terrain2 200 m²
- Salle de bains1
- Type d'ouvertureDouble vitrage
Détail des pièces
- salle a manger38,40 m²
- cuisine17,20 m²
- celier8,28 m²
- chambre 114,07 m²
- chambre 213,13 m²
- chambre 313,05 m²
- salle de bain11,56 m²
- WC2,09 m²
- WC1,89 m²
- entrée10,18 m²
- couloir7,70 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 412 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 981 309 131 • RCP I8 4030804
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 981 309 131 • RCP I8 4030804
