Très rare
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Propriété de charme entièrement rénovée
678 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 410 m²
- Pièces : 21
- Salle de bains : 1
- Terrain : 100 000 m²
- Salle d'eau : 6
- Assainissement : Individuel
- Construction : 1900
Au cœur de la campagne vallonnée d’Étriac, cette magnifique propriété en pierre développe un véritable havre de paix, sans aucun vis‑à‑vis. Le panorama à 360° sur les champs et les collines environnantes offre une sensation rare d’espace et de liberté, idéale pour un projet de résidence principale de charme, de maison de famille ou d’activité haut de gamme de gîtes et chambres d’hôtes ou de gîtes équestres. La propriété repose actuellement sur une parcelle de près de 4000 m², mais il est possible de faire l’acquisition de la parcelle attenante, située sur le pourtour et d’une surface de près de 10 ha.
Une authentique ferme charentaise rénovée
Ancienne ferme charentaise rénovée organisée autour d’une grande cour fermée, la propriété s’ouvre par un superbe porche en pierre qui donne immédiatement le ton : cachet, authenticité et caractère. Les façades en pierre, les toitures en tuiles, les volets traditionnels et les volumes généreux composent un ensemble parfaitement cohérent, mariant charme de l’ancien et confort actuel.
Quatre logements indépendants aux multiples possibilités
Les anciennes dépendances – four à pain, toits à cochons, grange, remises – ont été entièrement repensées et transformées en 4 logements indépendants, chacun avec son entrée et son extérieur privatif.
Ce découpage permet d’envisager de nombreuses configurations :
Un environnement exceptionnel, sans voisinage.
La propriété bénéficie d’un environnement totalement préservé, sans voisin immédiat ni nuisance. Les différentes terrasses et espaces extérieurs profitent d’une vue dégagée sur les vallons et les cultures, avec des levers et couchers de soleil spectaculaires. Le terrain, en grande partie en pelouse et prairies, permet d’envisager potager, verger, chevaux ou tout projet paysager de standing.
Étriac, le charme discret du Sud Charente
Située sur la commune d’Étriac, petit village typique du Sud Charente, la propriété profite d’un cadre rural authentique tout en restant à distance raisonnable des principaux pôles de services. Étriac se trouve à environ 20 minutes d’Angoulême, avec sa gare TGV (Paris, Bordeaux…), ses équipements culturels et ses zones commerciales, et à proximité des bourgs dynamiques de Blanzac, Châteauneuf ou Barbezieux pour les écoles, commerces, santé et marché hebdomadaire. La région, réputée pour ses paysages vallonnés, ses vignobles, ses sentiers de randonnée et son art de vivre, attire une clientèle en quête de nature, de calme et de patrimoine architectural.
Une authentique ferme charentaise rénovée
Ancienne ferme charentaise rénovée organisée autour d’une grande cour fermée, la propriété s’ouvre par un superbe porche en pierre qui donne immédiatement le ton : cachet, authenticité et caractère. Les façades en pierre, les toitures en tuiles, les volets traditionnels et les volumes généreux composent un ensemble parfaitement cohérent, mariant charme de l’ancien et confort actuel.
Quatre logements indépendants aux multiples possibilités
Les anciennes dépendances – four à pain, toits à cochons, grange, remises – ont été entièrement repensées et transformées en 4 logements indépendants, chacun avec son entrée et son extérieur privatif.
Ce découpage permet d’envisager de nombreuses configurations :
- accueil touristique haut de gamme (gîtes, séjours bien‑être, séminaires intimistes),
- habitat multigénérationnel,
- ou combinaison résidence principale + revenus locatifs.
Un environnement exceptionnel, sans voisinage.
La propriété bénéficie d’un environnement totalement préservé, sans voisin immédiat ni nuisance. Les différentes terrasses et espaces extérieurs profitent d’une vue dégagée sur les vallons et les cultures, avec des levers et couchers de soleil spectaculaires. Le terrain, en grande partie en pelouse et prairies, permet d’envisager potager, verger, chevaux ou tout projet paysager de standing.
Étriac, le charme discret du Sud Charente
Située sur la commune d’Étriac, petit village typique du Sud Charente, la propriété profite d’un cadre rural authentique tout en restant à distance raisonnable des principaux pôles de services. Étriac se trouve à environ 20 minutes d’Angoulême, avec sa gare TGV (Paris, Bordeaux…), ses équipements culturels et ses zones commerciales, et à proximité des bourgs dynamiques de Blanzac, Châteauneuf ou Barbezieux pour les écoles, commerces, santé et marché hebdomadaire. La région, réputée pour ses paysages vallonnés, ses vignobles, ses sentiers de randonnée et son art de vivre, attire une clientèle en quête de nature, de calme et de patrimoine architectural.
Les points forts du bien
- Environnement
- Charme de l'ancien
- Confort du moderne
- Nombreuses possiblités
- Possibilité d'acquérir 10 hectares
Caractéristiques techniques
- ChauffageAu sol, Electrique
- Surface au sol410 m²
- Salle d'eau6
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AssainissementIndividuel
- ToitureEn excellent état
- LocalisationÉtriac 16250
- Référence2371
- Taxe foncière2 516 € /an
- Surface410 m²
- Terrain100 000 m²
- Salle de bains1
- Type d'ouvertureDouble vitrage
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841021355 • RCP 10306503804
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 841021355 • RCP 10306503804
