Maison contemporaine à vendre , 8 pièces - Sanguinet 40460
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Maison contemporaine à vendre , 8 pièces - Sanguinet 40460
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Belle contemporaine de 245 m² sur terrain clos et arboré de 3000m² avec Piscine

763 000

Maison contemporaine à vendre , 8 pièces - Sanguinet 40460
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Descriptif du bien

  • Surface : 245 
  • Terrain : 3 115 
  • Pièces : 8
  • Chambres : 5
  • Salle de bains : 1
  • Salle d'eau : 2
  • Assainissement : Individuel
  • Piscine : Oui
  • Construction : 2015
  • Exposition : Sud-Ouest
A vendre Entre Particuliers, 
Situation exceptionnelle pour cette très belle villa contemporaine de 245m² :
10mn de Sanguinet, 15mn de Salles, 30mn du Pyla 35mn de Biscarosse plage, et 50mn de l’aéroport Bordeaux-Mérignac, sur la jolie commune de Lugos.
Amateurs de sports nautiques et de grands espaces cette maison est faite pour vous.
Construite en 2015 cette grande maison de plain-pied se compose de :
Entrée de 4m² ouvrant sur une magnifique pièce de vie de 90m² divisée en 3 beaux espaces :
Cuisine de 30m² : aménagée et équipée de nombreux rangements et d’un îlot central accueillant l'évier
Salle à manger de 16 m²
Salon de 35 m²accueillant le poêle à granulés
Cet espace se caractérise par une superbe luminosité grâce à de grandes baies vitrées ouvertes  Sud/Sud-Ouest sur la terrasse et sa piscine, ainsi que Nord/Est ou Ouest dans la cuisine.
L’espace bibliothèque de 3,5m² fait séparation entre partie jour et partie nuit et ouvre sur un couloir de 15.50 m² distribuant :
4 grandes chambres : 2 de 16m² et 2 de 14.75m² équipées de placards
1 salle de bain de 11m² avec baignoire, douche italienne, double vasque
1 WC de 2.5m² avec lave main
1 belle suite parentale de 28.5m² (dressing 7m², Chambre 17m², salle d’eau 4.5m²) avec baie vitrée ouvrant sur la terrasse de la piscine.
À l’autre bout de la maison, côté cuisine, on trouvera également :
1 cellier,
1 salle de sport de 14m² avec sa salle d’eau intégrant douche italienne, vasque et WC
1 grand double garage de 60m² avec 2 portes électriques, des rangements et un espace permettant le stockage de 2 palettes de granulés.
Toute la maison est équipée d’huisseries aluminium et doubles vitrages avec volets roulants électriques.
L’eau chaude sanitaire est produite par 2 cumulus.
Le chauffage est produit par le poêle à granulés et toutes les pièces sont équipées de radiateurs électriques.
La domotique présente vous permet à distance d'actionner les éclairages ou l'ouverture des volets mais aussi de surveiller la maison…
L’assainissement est individuel, aux normes.
A l’extérieur,le terrain de 3 115 m² est entièrement clos, 2 grands portails dont 1 électrique équipé d’un visiophone permettent l’accès à la propriété sur laquelle on trouve également :
1 atelier de 25 m² avec un Carport d’environ 40 m²
1 remise bois de 20 m²
1 puits foré
1 belle piscine de 4 X 9 chauffée et sa superbe terrasse bois de 180 m².
Rien n’a été laissé au hasard pour cette très belle maison qui reste un bien rare aujourd’hui sur le marché, tant par sa situation à proximité des plus belles plages de la région sans avoir les inconvénients de leurs trop grandes proximités, que par sa conception et son organisation qui en font une maison extrêmement agréable à vivre dans laquelle vous n’aurez aucun mal à vous projeter et à vous installer.
Taxe foncière: 1243 €
+ d'infos et de photos sur notre site monaideimmo avec la référence VM4370. ou en appelant le: 07 63 86 52 67 











Les points forts du bien

  • Grande parcelle au calme en lisière de forêt
  • Très grand Plain Pied
  • Extrèmement lumineux
  • Etat de l'ensemble et finitions irréprochable
  • A seulement 10 mn de Sanguinet
  • 4 grandes chambres + 1 suite parentale
  • 115m² de dépendances
  • Piscine Chauffée
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM4370
  • Localisation
    Sanguinet 40460
  • Construction
    2015
  • Surface
    245 
  • Séjour
    60 
  • Terrain
    3 115 
  • Chambres
    5
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    2
  • WC
    3
  • Stationnement intérieur
    5
  • Stationnement extérieur
    2
  • Surface terrasse
    180 
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Electrique, Granulés/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Type d'ouverture
    Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Dégagée
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    1243 € /an
  • Description de la piscine
    9X4 dont plage de 1m
  • Isolation
    Laine de verre

Détail des pièces

  • Entrée
    4 m²
  • WC (entrée)
    2.2 m²
  • Cuisine
    30 m²
  • Cellier
    8.80 m²
  • Salle à manger
    24 m²
  • Salon
    35 m²
  • Bibliothèque
    3.5 m²
  • Couloir
    15.5 m²
  • Chambre 1
    16 m²
  • Chambre 2
    16 m²
  • Chambre 3
    14.75 m²
  • Chambre 4
    14.75 m²
  • WC (espace nuit)
    2.5 m²
  • Salle de bain avec baignoire et douche italienne
    11 m²
  • Suite parentale dont salle d'eau 4.5 m² et dressing 7m²
    28.5 m²
  • Salle de sport
    14 m²
  • Salle d'eau avec WC (espace sport et garage)
    6 m²
  • Double Garage
    60 m²
  • Atelier
    25 m²
  • Remise en bois
    20 m²
  • Carport
    40 m²
  • Terrasse bois
    180 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Date de réalisation du DPE : 17/12/2019. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle)

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