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Belle maison de standing de 194 m² et son studio aménagé de 45 m² avec piscine et son jardin paysagé de 1657 m²

963 000

Maison contemporaine à vendre , 11 pièces - Les Sables-d'Olonne 85340
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Descriptif du bien

  • Surface : 239 
  • Terrain : 1 657 
  • Pièces : 11
  • Chambres : 4
  • Salle de bains : 1
  • Salle d'eau : 1
  • Assainissement : Tout à l'égout
  • Piscine : Oui
  • Construction : 2003
À vendre ENTRE PARTICULIERS, ensemble mobilier avec une belle maison de standing + sa dépendance aménagée en studio soit une surface de 239 m² sur sa parcelle soignée et sa piscine.

Propriété de 194 m² décorée avec goût sur un terrain arboré, soigné et paysagé de 1660 m². Située dans la commune des Sables d’Olonne au calme, hors lotissement et à proximités de toutes les commodités. A 5 minutes du centre-ville et de la zone commerciale. À combien de temps ? À 10 minutes des plages et de la forêt.

Cette vaste maison comprend :
- un hall d'entrée,
- un grand et lumineux salon/séjour mesure 52,60 m²
- une belle véranda d'une surface de 22 m²
Soit un très bel espace de vie de plus de 80 m².

- une belle et grande cuisine aménagée équipée d'une surface de 15,65 m²
- une grande arrière-cuisine (cellier) avec ses différents rangements qui mesure 12,12 m² ;
- Grand garage attenant de 33,89 m² avec mezzanine

Vous trouverez un espace nuit organisé par :
- Une suite parentale de 22,21 m² avec salle d’eau + dressing et 3 belles chambres avec placard intégré et avec moustiquaire aux fenêtres qui ont une surface respectivement de 12,26 m² ; 12,12 m² et 11,98 m²
- un bureau avec placard de 7,83 m²
- une salle de bain avec baignoire et douche, lavabo et placard de 7,25 m² ;

Studio/appartement aménagé
Ce studio aménagé a une superficie de 45,39 m² qui s’organise ainsi :
- Un salon/séjour de 32,08 m² et sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur celui-ci d'une surface de 7,64 m² avec espace chambre avec un lit escamotable d'une surface de 32,08 m²
- une salle d’eau avec WC, sèche serviette qui mesure 5,67 m² et le garage attenant 14,72 m²

L'abri de jardin aménagé et son local technique de la piscine mesurent 23,76 m².
La piscine est au sel, mesure 10 m x 5 m et possède une pente de 1,20 m jusqu’à 1,80 m de profondeur. Le liner a été changé en 2018.

Le jardin aménagé, clos et paysagé et la piscine sont exposés au sud.

Les + de cette maison
Magnifique maison ensoleillée où il est agréable de vivre avec la véranda donnant sur la piscine et le jardin paysagé.

Toutes les baies vitrées sont avec fermeture aluminium, double vitrage à très haute performance en économie d'énergie et volets électriques télécommandés coté jour.

Le plancher est chauffant et peut devenir froid grâce à la régulation de la pompe à chaleur.
L’isolation des combles a été réalisé en 2018.
Cette belle propriété est reliée au tout-à-l’égout.
La toiture a été révisée et nettoyée régulièrement (comme neuve).

Cette maison possède une alarme et une télésurveillance.
Et enfin avec son jardin de 1660 m² est clos, paysagé et est agrémenté de terrasses.

La taxe foncière est de 2678 euros soit 267 euros par mois.

Bien d'exception, à venir visiter rapidement.
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM4532
  • Localisation
    Les Sables-d'Olonne 85340
  • Construction
    2003
  • Surface
    239 
  • Séjour
    53 
  • Terrain
    1 657 
  • Chambres
    4
  • Salle de bains
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Pompe à chaleur/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Aluminium/Double vitrage
  • Type d'ouverture
    Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Piscine
    Oui
  • Taxe foncière
    2678 € /an
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 0.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 960010.00 €. Classe énergie D, Classe climat B. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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