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Belle propriété de 300m² sur 1,3ha en partie boisé
875 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 380 m²
- Pièces : 10
- Salle de bains : 1
- Terrain : 13 000 m²
- Chambres : 7
- Salle d'eau : 3
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Piscine : Oui
- Construction : 2005
- Exposition : Est
Votre agence Mon Aide Immo vous propose, en exclusivité, ce nouveau bien à la vente, une somptueuse propriété contemporaine de 300 m² habitables nichée sur un parc d'exception de 13 000 m² en lisière de forêt, offrant piscine au sel, spa haut de gamme et prestations énergétiques remarquables classées A/A.
Temps de trajet indicatifs :
Dès l'entrée, la sensation d'espace s'impose avec une impressionnante pièce de réception de près de 93 m² baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées coulissantes ouvrant sur les terrasses. Agrémenté d'un poêle à bois haut de gamme Asgard et d'un plancher chauffant, cet espace intègre une cuisine d'exception sur mesure sublimée par un plan de travail en marbre, un îlot central convivial, une cave à vin encastrée et un cellier attenant. En rez-de-chaussée, une pièce polyvalente de 20 m² (aménagée en bureau sur les photos ou idéale pour une salle de jeux) bénéficie d'un accès extérieur indépendant direct, offrant une configuration parfaite pour une profession libérale, le télétravail ou recevoir une clientèle en toute autonomie.
Conçu pour une modularité totale (6 à 7 chambres), l'espace nuit de plain-pied distribue notamment deux superbes suites avec salle d'eau privative, dont une grande suite parentale avec dressing sur mesure bénéficiant d'un accès direct privilégié à la terrasse couverte et au spa. Deux chambres supplémentaires et une vaste salle de bains familiale complètent ce niveau. À l'étage, un superbe palier mezzanine de près de 46 m² accueille salon privé, bibliothèque ou espace multimédia, et dessert deux grandes chambres de plus de 17 m², une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier de stockage très pratique. Pour un confort thermique absolu en toute saison, l'intégralité de la demeure est climatisée grâce à un système performant combinant gainable et splits réversibles entièrement connectés et pilotables à distance.
Véritable écrin de détente, l'extérieur s'articule autour de 260 m² de terrasse en bois exotique, dont 75 m² abrités accueillant une cuisine d'été avec store banne. L'espace aquatique dévoile une piscine au sel 10x5 m (profondeur 1,50 m, liner changé en 2026) et un jacuzzi haut de gamme Hot Spring directement accessible depuis la suite parentale. Le parc de 1,3 hectare dispose d'un puits foré avec arrosage automatique. Les stationnements et dépendances répondent aux exigences les plus élevées : garage fermé de 19 m², grand carport triple de 67 m², cabanon de jardin de 23 m² avec préau de 9 m² et borne de recharge pour véhicule électrique.
Temps de trajet indicatifs :
- La Brède : 7 minutes
- Accès autoroute A62 : 10 minutes
- Rocade de Bordeaux : 18 minutes
- Bassin d'Arcachon : 45 minutes
Dès l'entrée, la sensation d'espace s'impose avec une impressionnante pièce de réception de près de 93 m² baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées coulissantes ouvrant sur les terrasses. Agrémenté d'un poêle à bois haut de gamme Asgard et d'un plancher chauffant, cet espace intègre une cuisine d'exception sur mesure sublimée par un plan de travail en marbre, un îlot central convivial, une cave à vin encastrée et un cellier attenant. En rez-de-chaussée, une pièce polyvalente de 20 m² (aménagée en bureau sur les photos ou idéale pour une salle de jeux) bénéficie d'un accès extérieur indépendant direct, offrant une configuration parfaite pour une profession libérale, le télétravail ou recevoir une clientèle en toute autonomie.
Conçu pour une modularité totale (6 à 7 chambres), l'espace nuit de plain-pied distribue notamment deux superbes suites avec salle d'eau privative, dont une grande suite parentale avec dressing sur mesure bénéficiant d'un accès direct privilégié à la terrasse couverte et au spa. Deux chambres supplémentaires et une vaste salle de bains familiale complètent ce niveau. À l'étage, un superbe palier mezzanine de près de 46 m² accueille salon privé, bibliothèque ou espace multimédia, et dessert deux grandes chambres de plus de 17 m², une salle d'eau avec WC ainsi qu'un grenier de stockage très pratique. Pour un confort thermique absolu en toute saison, l'intégralité de la demeure est climatisée grâce à un système performant combinant gainable et splits réversibles entièrement connectés et pilotables à distance.
Véritable écrin de détente, l'extérieur s'articule autour de 260 m² de terrasse en bois exotique, dont 75 m² abrités accueillant une cuisine d'été avec store banne. L'espace aquatique dévoile une piscine au sel 10x5 m (profondeur 1,50 m, liner changé en 2026) et un jacuzzi haut de gamme Hot Spring directement accessible depuis la suite parentale. Le parc de 1,3 hectare dispose d'un puits foré avec arrosage automatique. Les stationnements et dépendances répondent aux exigences les plus élevées : garage fermé de 19 m², grand carport triple de 67 m², cabanon de jardin de 23 m² avec préau de 9 m² et borne de recharge pour véhicule électrique.
- Surface habitable : 300,96 m² (surface utile 380 m²) sur parcelle arborée de 13 000 m²
- Performance énergétique exemplaire : DPE classe A (25 kWh/m²/an) et GES classe A (1 kg CO2/m²/an)
- Confort thermique optimal : climatisation intégrale réversible gainable et splits 100 % connectée, plancher chauffant, poêle à bois Asgard
- Espace nuit d'exception : 2 suites avec salle d'eau dont une grande suite avec dressing et accès direct terrasse couverte/spa
- Polyvalence des volumes : bureau indépendant de 20 m² (profession libérale / salle de jeux), grenier de stockage
- Dépendances & stationnements : garage fermé, carport triple de 67 m², cabanon de 23 m² avec préau, borne VE
- Équipements haut de gamme : domotique, vidéosurveillance, visiophone, adoucisseur d'eau, arrosage automatique sur puits
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur, Au sol, Climatisation/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresBorne de Recharge, Climatisation, Équipements domotiques, Fibre optique, Interphone, Portail motorisé, Système d'alarme, Visiophone, Volets électriques
- ClimatisationSplit mural, Split gainable
- Séjour89 m²
- Surface terrasse260 m²
- Chambres7
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction2005
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst
- IsolationMurs et toit
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- ToitureTuiles
- LocalisationSaint-Morillon 33650
- RéférenceVM9564
- Surface380 m²
- Terrain13 000 m²
- Salle de bains1
- Type de cuisineAméricaine
- Type d'ouvertureDouble vitrage
Détail des pièces
- Entrée8.00 m²
- Chambre11.50 m²
- WC1.50 m²
- Dgt4.49 m²
- Salle de bains9.20 m²
- Suite - salle d'eau16.15 m²
- Chambre11.50 m²
- Suite dressing salle d'eau28.75 m²
- Séjour cuisine92.5 m²
- Cellier7.5 m²
- Salle de jeux20.00 m²
- Chambre17.40 m²
- Dgt5.40 m²
- Chambre17.20 m²
- Mezzanine45.97 m²
- Salle d'eau - WC3.9 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1040.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 933954414 • RCP 22101403504
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 933954414 • RCP 22101403504
