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Maison d'hôtes

500 000

Maison à vendre, 12 pièces - Berneuil
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Descriptif du bien

  • Surface : 450
  • Terrain : 2 704
  • Pièces : 12
  • Salle de bains : 1
Rare, superbe maison d’hôtes au cœur de la Charente Maritime.
Envie de changer de vie ? Cette superbe demeure de 1810 est faite pour vous... Intégralement rénovée en 2011 pour accueillir une activité de chambres et tables d’hôtes, elle peut également convenir à l’épanouissement d’une famille nombreuse voire cumuler les deux…
Véritable havre de paix sur la commune de Berneuil, à mi chemin entre Saintes et Pons, ce bien possède un jardin paysagé de 2500m² avec vue dégagée sur la campagne Saintongeaise.
La bâtisse principale comprend au rez-de-chaussée : une entrée, une salle à manger, une grande cuisine totalement aménagée et équipée, un salon avec cheminée et une chambre avec salle d’eau. A l’étage le palier dessert d’un coté une première chambre avec petit salon et salle d’eau privative et de l’autre coté un grand salon/bureau communiquant avec une deuxième chambre également dotée d’une salle d’eau.
Adossé à cette bâtisse, d’anciens chais ont été aménagés avec goût pour accueillir autour d’un grand patio/salle de fonction 3 autres chambres (de 3, 4 et 4 couchages) toutes équipées de salle d’eau ou salle de bains, et un T1bis adapté PMR avec : salon, coin cuisine et terrasse privée… Cette grande partie annexe est accessible par la salle à manger mais possède aussi son entrée indépendante pour plus d’autonomie.
L’extérieur dispose d’un jardin vaste et accueillant avec plusieurs terrasses ainsi qu’un grand parking pour une douzaine de véhicules. Le terrain est piscinable, le champ des possibles reste donc ouvert…
La rentabilité de ce bien exceptionnel est assurée par une clientèle récurrente et son référencement reste actif sur les sites de réservations. Seule votre visite vous permettra d’échanger avec le propriétaire actuel, découvrir les lieux et en mesurer le potentiel... Séduction garantie !

Les points forts du bien

  • Excellent état
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM3822
  • Localisation
    Berneuil
  • Construction
    1810
  • Surface au sol
    357
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    7
  • Salle d'eau
    6
  • WC
    8
  • Stationnement extérieur
    12
  • Surface terrasse
    30
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Bois, Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud-Est
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non

Détail des pièces

  • soul sol
    87,76 m²
  • Chaufferie
    6,95 m²
  • Lingerie
    16,50 m²
  • Entrée + SAS
    11,80 m²
  • Salle à Manger
    27,80 m²
  • Cuisine
    24,5 m²
  • Salon cheminée
    30,11 m²
  • Chambre 1
    16,92 m²
  • Salle d'eau 1 /WC
    3,29 m²
  • WC
    3,56 m²
  • Dégagement
    9,20 m²
  • Salon/Bureau
    28,60 m²
  • Chambre 2 (3 couchages)
    12,50 m²
  • Salle d'eau 2 / WC
    5,50 m²
  • chambre 3
    17,70 m²
  • Salle d'eau 3 /WC
    7,88 m²
  • T1bis séjour / cuisine
    21,75 m²
  • T1bis chambre
    11 m²
  • T1bis salle d'eau / WC
    6,07 m²
  • Chambre 4 (4 couchages)
    38 m²
  • Salle de bain 4
    9 m²
  • WC
    3 m²
  • Chambre 5 (3 couchages)
    11,91 m²
  • Salle d'eau 5 /WC
    7,10 m²
  • Chambre 6 (4 couchages)
    20 m²
  • Salle d'eau 6 /WC
    5,94 m²
  • Patio/salle multifonction
    88 m²

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