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Grande maison familiale + maison T3 indépendante

736 000

Maison à vendre, 9 pièces - Salles 33770
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Descriptif du bien

  • Surface : 250
  • Terrain : 3 552
  • Pièces : 9
  • Salle de bains : 1
CONTACTEZ LOREN GRALL au 06-52-71-21-81

A vendre sur la commune de Salles : cette charmante maison familiale du XVIII siècle rénovée avec gout ainsi que sa maison T3 mitoyenne mais totalement indépendante ; L’ensemble représente 250m² habitables sur un vaste terrain de 3552m².
Cette propriété se situe dans un environnement réputé pour sa douceur de vivre, à 5 min en voiture de toutes les commodités (école maternelle, primaire, collège, commerces, supermarché, professionnels de santé, piscine, médiathèque)
Idéalement située : à 30 minutes de Bordeaux, et à 30 minutes du bassin d’Arcachon.
La MAISON PRINCIPALE allie rénovation complète de qualité et charme des prestations anciennes. Elle est composée :
AU REZ-DE-CHAUSSEE :
- D’un vaste et chaleureux salon de 36m² alliant charme de l’ancien grâce à sa grande cheminée en pierres d’époque et ses poutres apparentes.
- D’une cuisine/salle à manger de 28,73m2. La cuisine est semi-ouverte sur la salle à manger, elle est aménagée et équipée et donne accès directement à la terrasse couverte par une pergola.
- D’une buanderie avec WC de 9,77m².
- D’un dégagement servant actuellement de bureau dans cet espace de 13,23m²
Un bel escalier en bois nous amène sur le palier de 14,14m² A L'ETAGE : il dessert :
- 3 belles chambres avec parquet massif de 14,70m², 13,73m2 et 13,70m².
- Un bureau de 9,09m² pouvant servir de chambre.
- Une salle de bains avec très grande douche à l’italienne, baignoire d’angle et doubles vasques.
- Un wc privatif de 1,80m².
La MAISON T3 mitoyenne par la gauche qui est complètement indépendante de la maison principale. Sa construction date de 2011 ; elle se compose :
--D’une grande pièce de vie de plus de 25m² avec sa cuisine ouverte aménagée, et sa belle cheminée en pierres.
--Une vaste suite parentale de 14,30m² avec sa salle d’eau.
- D’une seconde chambre de 15,48m²
- D’un WC indépendant servant également de buanderie.
Cette 2eme maison sera idéale pour un projet bi-familial, une chambre d’hotes, ou tout simplement accueillir vos proches.
A l’ EXTERIEUR :
- Un terrain de 3552 m² composé de verdure, d’arbres centenaires, d’un potager, et de 2 puits maçonnés fonctionnels à réhabiliter.
- Une terrasse couverte avec sa pergola de 21 m².
- Une piscine hors sol en bois de 5m de diamètre. Chauffée grâce à une Pompe à chaleur, elle est traitée au chlore.
- 2 granges de 75m² et 47m² afin d’y stocker tout votre matériel de jardinage ou de bricolage.
- Un car port pouvant accueillir jusqu’à 3 voitures.
- Un portail électrique avec interphone
Taxe foncière : 2097€ euros
Revenus panneaux photovoltaïques : 1903€ (contrat de rachat EDF à prix fixe jusqu’en 2033)
Murs en pierre très épais, double vitrage, panneaux photovoltaïques, climatisation AIR/AIR viendront vous assurer des économies et un grand confort au quotidien.
Cette maison coup de coeur n’attend plus que vous, vos projets et vos valises !

CONTACTEZ LOREN GRALL au 06-52-71-21-81
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    550
  • Localisation
    Salles 33770
  • Construction
    1740
  • Séjour
    36
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    6
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • Surface terrasse
    21
  • Chauffage
    Climatisation
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Climatisation
    Réversible
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Piscine
    Oui
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • SALON
    36 m²
  • SEJOUR
    20,44 m²
  • CUISINE
    8,29 m²
  • BUREAU
    13,23 m²
  • BUANDERIE
    9,77 m²
  • WC INDEPENDANT
    1,07 m²
  • DEGAGEMENT
    11,61 m²
  • PALIER
    14,14 m²
  • COULOIR
    11,78 m²
  • SALLE DE BAINS
    10,63 m²
  • WC INDEPENDANT
    1,80 m²
  • CHAMBRE 1
    13,70 m²
  • CHAMBRE 2
    13,73 m²
  • CHAMBRE 3
    14,70 m²
  • CHAMBRE 4
    9,09 m²
  • SEJOUR/CUISINE (MAISON T3)
    25,18 m²
  • WC / BUANDERIE (MAISON T3)
    4,03 m²
  • CHAMBRE 1 (MAISON T3)
    15,48 m²
  • CHAMBRE 2 (MAISON T3)
    12,08 m²
  • SALLE D'EAU (MAISON T3)
    2,22 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 550. Honoraires inclus de 2.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 715000.00 €.

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