Coup de cœur
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Très belle Girondine sur un remarquable jardin arboré de plus de 7000m²
430 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 340 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 7 690 m²
- Chambres : 5
- Salle d'eau : 2
- Assainissement : Individuel
- Piscine : Non
- Construction : 1844
- Exposition : Est
Mon Aide Immo Grignols, vous propose sur la commune de Cudos, une très belle Girondine sur un magnifique terrain de 7 690 m².
Située dans les bois, à seulement 8 km de Bazas, ses écoles, collège, lycée et commerces ou son entrée d’autoroute, et à 55 mn de Bordeaux ou 50 mn de l’aéroport.
Construite en 1844, elle se compose de :
En rez-de-chaussée
- Entrée de 14 m² avec son très bel escalier en pierre
- Salon de 28 m² avec une cheminée équipée d’un poêle à bois
- Salle à manger de 28.5 m² avec sa belle cheminée ouverte
- Cuisine séparée de 16 m² aménagée et équipée
- Chambre 1 de 23 m² actuellement utilisée comme bureau bibliothèque.
- Salle d’eau
- WC séparé
Également à ce niveau plusieurs pièces techniques telles que buanderie, cellier ou cave, mais également un espace prometteur pouvant se transformer au choix en jardin d’hiver ou cuisine d’été.
Au 1er étage
- 4 grandes chambres de 18 à 27 m², dont une avec salle d’eau et WC
- 1 salle de bain avec WC
Au 2ème étage un superbe grenier que vous pourrez aménager à votre convenance.
La maison est équipée d’un chauffage central aux granulés, la chaudière est neuve.
Les huisseries sont en PVC et double vitrage, l’assainissement est individuel (2005), la toiture a totalement été refaite en 2005 également.
Sur le terrain, se trouvent également un grand hangar mitoyen à la maison, un carport, plusieurs abris de jardin, une serre, un barbecue et un puits.
2 terrasses encadrent la maison à l’est et à l’ouest.
Le tout sur un magnifique jardin arboré, un jardin où les fleurs de trèfles et les pâquerettes n’ont rien à envier aux roses, aux iris ou à la glycine. Un royaume pour les enfants, et tous ceux qui ont gardé une âme d’enfant, un jardin de conte de fées.
Coup de cœur assuré...
Située dans les bois, à seulement 8 km de Bazas, ses écoles, collège, lycée et commerces ou son entrée d’autoroute, et à 55 mn de Bordeaux ou 50 mn de l’aéroport.
Construite en 1844, elle se compose de :
En rez-de-chaussée
- Entrée de 14 m² avec son très bel escalier en pierre
- Salon de 28 m² avec une cheminée équipée d’un poêle à bois
- Salle à manger de 28.5 m² avec sa belle cheminée ouverte
- Cuisine séparée de 16 m² aménagée et équipée
- Chambre 1 de 23 m² actuellement utilisée comme bureau bibliothèque.
- Salle d’eau
- WC séparé
Également à ce niveau plusieurs pièces techniques telles que buanderie, cellier ou cave, mais également un espace prometteur pouvant se transformer au choix en jardin d’hiver ou cuisine d’été.
Au 1er étage
- 4 grandes chambres de 18 à 27 m², dont une avec salle d’eau et WC
- 1 salle de bain avec WC
Au 2ème étage un superbe grenier que vous pourrez aménager à votre convenance.
La maison est équipée d’un chauffage central aux granulés, la chaudière est neuve.
Les huisseries sont en PVC et double vitrage, l’assainissement est individuel (2005), la toiture a totalement été refaite en 2005 également.
Sur le terrain, se trouvent également un grand hangar mitoyen à la maison, un carport, plusieurs abris de jardin, une serre, un barbecue et un puits.
2 terrasses encadrent la maison à l’est et à l’ouest.
Le tout sur un magnifique jardin arboré, un jardin où les fleurs de trèfles et les pâquerettes n’ont rien à envier aux roses, aux iris ou à la glycine. Un royaume pour les enfants, et tous ceux qui ont gardé une âme d’enfant, un jardin de conte de fées.
Coup de cœur assuré...
Les points forts du bien
- Superbe Terrain arboré et paysagé
- Très belle façade
- Belles prestations anciennes
- Chauffage central avec chaudière neuve à granulés
- Belle luminosité
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Granulés/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour29 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1844
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueParc
- ExpositionEst
- Stationnement intérieur3
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- Toiture2005 bon état
- LocalisationCudos 33430
- Référence1027
- Taxe foncière580 € /an
- Surface340 m²
- Terrain7 690 m²
- Salle de bains1
- Type de cuisineIndépendante
- Type d'ouvertureDouble vitrage
Détail des pièces
- Entrée avec très bel escalier en pierre14 m²
- Salon avec poêle à bois 28 m²
- Salle à manger avec cheminée et grands placards28.5 m²
- Cuisine amménagée et équipée16 m²
- Véranda, jardin d'hiver, cuisine d'été selon les besoins travaux à prévoir13 m²
- Cellier, buanderie7 m²
- Chambre actuellement bureau23 m²
- Salle d'eau3.5 m²
- Palier très beau plancher d'origine15 m²
- Chambre 227 m²
- Chambre 326.5 m²
- Chambre 421 m²
- Chambre 5 avec douche et WC18 m²
- Salle de bain avec baignoire d'angle et WC8 m²
- Combles aménageables70 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.61% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 415 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2660.00 et 3640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
