Très rare
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Magnifique maison en pierre sur un parc arboré d'1 hectare
1 185 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 275 m²
- Pièces : 7
- Salle de bains : 1
- Terrain : 9 640 m²
- Chambres : 5
- Salle d'eau : 2
- Assainissement : Tout à l'égout
- Piscine : Oui
- Construction : 1900
- Exposition : Sud
Votre agence local Mon Aide Immo vous présente cette élégante demeure en pierre avec piscine et parc arboré à Cénac.
À seulement 3 minutes de Latresne et 15 minutes de Bordeaux, cette superbe propriété en pierre de 275 m² s’épanouit au cœur d’un écrin de verdure d'un hectare.
Un lieu unique, où le charme de l’ancien se marie harmonieusement au confort moderne, dans une atmosphère paisible et intime.
Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité.
Le vaste salon-séjour avec cheminée, ouvert sur la terrasse et la nature environnante, invite à la détente.
La cuisine équipée allie fonctionnalité et convivialité, tandis que le bureau offre un espace idéal pour le télétravail.
Côté nuit, la maison comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau.
Un studio indépendant complète cet ensemble, parfait pour recevoir famille, amis ou même pour un usage locatif saisonnier.
À l’extérieur, tout est pensé pour le bien-être :
Une piscine chauffée au sel (11 x 5,5 m) bordée de terrasses en travertin, un magnifique parc arboré sans vis-à-vis, un atelier de 37 m², un chai, un carport et plusieurs stationnements.
L’emplacement combine calme et accessibilité : école primaire dans le village, commerces à proximité, et accès rapide à Bordeaux.
À seulement 3 minutes de Latresne et 15 minutes de Bordeaux, cette superbe propriété en pierre de 275 m² s’épanouit au cœur d’un écrin de verdure d'un hectare.
Un lieu unique, où le charme de l’ancien se marie harmonieusement au confort moderne, dans une atmosphère paisible et intime.
Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité.
Le vaste salon-séjour avec cheminée, ouvert sur la terrasse et la nature environnante, invite à la détente.
La cuisine équipée allie fonctionnalité et convivialité, tandis que le bureau offre un espace idéal pour le télétravail.
Côté nuit, la maison comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau.
Un studio indépendant complète cet ensemble, parfait pour recevoir famille, amis ou même pour un usage locatif saisonnier.
À l’extérieur, tout est pensé pour le bien-être :
Une piscine chauffée au sel (11 x 5,5 m) bordée de terrasses en travertin, un magnifique parc arboré sans vis-à-vis, un atelier de 37 m², un chai, un carport et plusieurs stationnements.
L’emplacement combine calme et accessibilité : école primaire dans le village, commerces à proximité, et accès rapide à Bordeaux.
Les points forts du bien
- Emplacement
- Pas de travaux à prévoir
- 4 chambres dont une suite parentale en RDC
- Environnement immuable
- Piscine 5.5 x 11 avec pompe à chaleur et volet roulant
- Machinerie de la piscine, pompe à chaleur et volet roulant : 9 ans
- Les terrasses ont été refaites il y a 3 ans
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Fibre optique, Portail motorisé, Système d'alarme
- Séjour110 m²
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC4
- Construction1900
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueParc
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Description de la piscine5.5x 11 / Pompe à chaleur / volet roulant
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureBon état, entretenue
- LocalisationCénac 33360
- Référence1093
- Taxe foncière3 100 € /an
- Surface275 m²
- Terrain9 640 m²
- Salle de bains1
- Type de cuisineAméricaine
- Type d'ouvertureDouble vitrage
Détail des pièces
- Véranda44.75 m²
- Pigeonnier2 m²
- Cuisine - salle à manger41.75 m²
- Salon32.50 m²
- Buanderie9.75 m²
- Chaufferie4.90 m²
- Bureau9.15 m²
- Suite parentale25.65 m²
- Salle d'eau de la suite5.10 m²
- Studio20.45 m²
- Salle d'eau du studio5 m²
- WC2.70 m²
- Chais - cave4.95 m²
- Escalier - dégagement5.45 m²
- Chambre 19.50 m²
- Chambre 2 (avec balcon)14.35 m²
- Chambre 3 (bureau)8.75 m²
- Salle de bain5.70 m²
- Grenier mansardé (salle de jeux)10.75 m²
- Escalier2.43 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3570.00 et 4880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
