A VENDRE ENTRE PARTICULIERS. Maison ancienne 190m2 -6 pièces-

279 990 €

Vente

Maison

Marciac 32230

Maison ancienne à vendre , 6 pièces - Marciac 32230

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Descriptif du bien

Surface : 190 m²
Terrain : 4 879 m²
Pièces : 6
Chambres : 4
Salle de bains : 1
Salle d'eau : 1
Assainissement : Individuel
Piscine : Oui
Construction : 1970
Exposition : Sud

A vendre entre particuliers. Besoin d’espace et de calme ? Découvrez cette belle maison de charme offrant 190m2 habitables avec garage attenant de 32m2, le tout implanté sur un grand parc arboré de 4879m2 avec piscine hors sol.
Situation géographique privilégiée en hauteur au Sud de Marciac sur la commune de Saint Justin (32230) à seulement 5 minutes de toutes les commodités du centre-ville (commerces, écoles).
Le plus, une maison confortable qui offre tout le charme de l’ancien avec un grand jardin au calme à l’abri des regards et des nuisances sonores !
Sur deux niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée :
Une grande entrée de 21m2.
Un espace de vie de plus de 46m2 avec belle mezzanine de 21m2 (espace jeux et bibliothèque) surplombant le salon-séjour.
Une cuisine séparée de 17m2 entièrement équipée et aménagée.
Un cellier-buanderie de 10m2.
Une première chambre de 17m2.
Une seconde chambre de 16m2 avec coin douche et dressing séparé.
Une salle de bains de 6m2 avec baignoire, meuble double vasques et WC.
Un WC séparé.
Un garage de 32m2 attenant à la maison.
Un grand sous-sol avec plusieurs caves.
A l’étage, vous retrouverez :
Une troisième et quatrième chambre mansardée de respectivement 19m2 et 26m2.
Des combles aménageables.
A l’extérieur, vous retrouverez un parc arboré de 4879m2 avec vue entièrement dégagée.
Une piscine hors sol de 4x9 au sel.
Une terrasse d’environ 30m2 côté jardin et un espace détente couvert d’environ 15m2.
Tranquillité absolue sans aucun vis-à-vis. Noter cependant que l’arrière de la maison est accolé à une petite route sans passage.
Champs en culture bio sans pesticides autour de la maison. Pas de voisinage.
Concernant les prestations :
Chauffage central air/eau avec pompe à chaleur neuve complété par deux inserts bois d’appoints dont un dans la pièce de vie.
Menuiserie bois simple vitrage et volets bois.
Chauffe-eau thermodynamique.
Facture énergétique d’environ 180 euros/mois pour une famille de trois personnes.
Assainissement individuel entièrement fonctionnel mais non conforme.
Taxe foncière très faible de 850 euros annuelle.
Toitures en parfait état.
Idéal pour un projet de maison familiale, à découvrir rapidement !
Toutes les infos de cette annonce sur notre site Mon Aide Immo avec la référence VM4917. Contactez votre conseiller local pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX – 06.09.16.42.40 – [email protected]
N°RSAC 834 638 28

06 09 16 42 40

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Caractéristiques techniques

Référence
VM4917
Localisation
Marciac 32230
Construction
1970
Surface
190 m²
Surface au sol
150 m²
Séjour
46 m²
Terrain
4 879 m²
Niveaux
2
Chambres
4
Salle de bains
1
Salle d'eau
1
WC
2
Stationnement intérieur
2
Stationnement extérieur
4
Surface terrasse
30 m²
État intérieur
En bon état
Chauffage
Bois, Electrique, Pompe à chaleur/Individuel
Cuisine
Aménagée et équipée/Indépendante
Type de cuisine
Indépendante
Ouvertures
Bois/Simple vitrage
Type d'ouverture
Simple vitrage
Assainissement
Individuel
Vue
Dégagée
Exposition
Sud
Ameublement
Non meublé
Cave
Oui
Piscine
Oui
Taxe foncière
850 € /an
Description de la piscine
PISCINE 4x8 HORS SOL
Toiture
BON ETAT

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2160 €. Date de réalisation du DPE : 13/04/2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 834 638 280

Nos honoraires