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Superbe rénovation proche centre Marcheprime
525 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 200 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 1 167 m²
- Salle d'eau : 2
- Assainissement : Individuel conforme
- Piscine : Non
- Construction : 1880
Mon Aide Immo vous présente cette belle maison intégralement rénovée, située au calme en lisière de zone Naturelle, et proche du centre de Marcheprime.
Sur 2 niveaux + mezzanine vous disposerez de 210m² habitable composé comme suit :
- Rez-de-jardin de 102m² : plateau disposant d'un coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC et de 2 grands espaces de travail actuellement avec grande baie vitrée sur terrasse intimiste.
Réagencement possible très simplement, pas de murs porteur.
Hauteur sous plafond de 198cm sur ce niveau.
- Étage 1 de 105m² : grand salon séjour avec cuisine ouverte, cheminée, jusqu'à 5,20m sous plafond pour de très beaux volumes, salle d'eau spacieuse avec WC, pièce de 30m² utilisée en bureau, 2 chambres possibles en créant une cloison.
- Étage 2 / mezzanine : plateau ouvert de 30m² au sol dont 10m² à +180cm.
Une configuration idéale pour une profession libérale + habitation / espace de coworking / société.
Tout électrique, menuiseries double vitrage.
Situation au calme complet.
Accès autoroute 8min-5,4km échangeur 23, rocade 27min-26km, gare St Jean 40min, Arcachon et Presqu'île 25/30min.
Scan 3D complet/visite virtuelle et vues aériennes de l'environnement disponibles sur demande.
Sur 2 niveaux + mezzanine vous disposerez de 210m² habitable composé comme suit :
- Rez-de-jardin de 102m² : plateau disposant d'un coin cuisine, d'une salle d'eau avec WC et de 2 grands espaces de travail actuellement avec grande baie vitrée sur terrasse intimiste.
Réagencement possible très simplement, pas de murs porteur.
Hauteur sous plafond de 198cm sur ce niveau.
- Étage 1 de 105m² : grand salon séjour avec cuisine ouverte, cheminée, jusqu'à 5,20m sous plafond pour de très beaux volumes, salle d'eau spacieuse avec WC, pièce de 30m² utilisée en bureau, 2 chambres possibles en créant une cloison.
- Étage 2 / mezzanine : plateau ouvert de 30m² au sol dont 10m² à +180cm.
Une configuration idéale pour une profession libérale + habitation / espace de coworking / société.
Tout électrique, menuiseries double vitrage.
Situation au calme complet.
Accès autoroute 8min-5,4km échangeur 23, rocade 27min-26km, gare St Jean 40min, Arcachon et Presqu'île 25/30min.
Scan 3D complet/visite virtuelle et vues aériennes de l'environnement disponibles sur demande.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour70 m²
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1880
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueCampagne
- Isolationrécente
- CaveNon
- AssainissementIndividuel conforme
- Toiturebacs acier
- LocalisationMarcheprime 33380
- Référence2164
- Surface200 m²
- Terrain1 167 m²
- Type d'ouvertureDouble vitrage
Détail des pièces
- pallier bas - kitchenette10,20 m²
- salle de réunion - bureau Florian25,50 m²
- salle stockage dont 4m² sécu base de données serveurs10 m²
- salle collaborateurs/bureaux48,70 m²
- salle d'eau WC7,90 m²
- espace de vie avec cuisine équipée-cheminée HSP ++70 m²
- salle d'eau WC7,65 m²
- bureau/espace collaborateurs / 2 chambres possibles30 m²
- 30 au sol 9,65 à +180cm / espace couchage HSP+235cm HSP-53cm9,65 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1200.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 82045487400026 • RCP AR156050
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 82045487400026 • RCP AR156050
