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Bel ensemble immobilier

181 000

Maison à vendre, 6 pièces - Duras
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Descriptif du bien

  • Surface : 170
  • Terrain : 650
  • Pièces : 6
Exclusivité
Ensemble immobilier composé de 2 maisons en pierre, de superficies respectives de 115m²(+35m² de combles facilement aménageables) et de 55m², sur une belle parcelle arborée de 650m²
Situé dans le centre bourg de Lévignac-de-Guyenne, à seulement 6km de Duras et de son Château classé monument historique, et à 13 minutes de l'entrée de Marmande.
La maison principale est composée au rez-de-chaussée d'une grande pièce de vie de près de 45m², d'une cuisine équipée récente, d'un salon secondaire (ou d'une chambre) de 10m² et d'un espace entrée bénéficiant d'un toilette séparé.
À l'étage vous disposerez d'un pallier desservant 2 chambres de 10 et 13m², d'un espace rangement ou dressing, d'une salle de bain, d'un toilette séparé et d'un accès direct via une porte classique à 35m² de combles qui pourraient être aménagés.
La maison secondaire de 55m² dispose d'une agréable pièce de vie de 35m² avec cuisine ouverte et grande hauteur sous plafond (jusqu'à 5m), laissant visibles les belles poutres bois anciennes qui se marient à merveille aux pierres laissées apparentes.
La chambre de 14,50m² dispose de sa salle d'eau, le toilette avec lave-main est indépendant.
La maison principale nécessitera des travaux de finitions (pas de gros oeuvre).
La maison secondaire est entièrement rénovée.
L'ensemble est relié au tout à l'égout et bénéficie de 2 accès indépendants si on le souhaite, sur deux rues.
Visite virtuelle complète du bien sur demande.

Les points forts du bien

  • 2 habitations indépendantes
  • Belle parcelle de 650m²
  • Possibilité de revenu locatif
  • Le bourg à pied
  • Secteur calme
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    521
  • Localisation
    Duras
  • Surface au sol
    130
  • Niveaux
    2
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Ouvertures
    Bois/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Piscine
    Oui

Informations complémentaires

Mandat N° 521. Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175000.00 €.

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