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Maison à vendre, 4 pièces - Trémouilles

275 000

Maison à vendre, 4 pièces - Trémouilles
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Descriptif du bien

  • Surface : 94
  • Terrain : 1 530
  • Pièces : 4
Au coeur du Levézou, à 10 minutes du lac de Pareloup, 25 minutes de Rodez, 2 minutes de Tremouilles (12290), venez découvrir ce joli corps de ferme, entièrement et parfaitement rénové en 2018. Situé au fond d'un petit village, vous serez séduits par son environnement calme, sans vis à vis et sa vue très dégagée sur les collines environnantes.
L'ensemble est composé d'une maison d'habitation de 93 m2 habitables, d'une grange de 80 m2 et d'un four à pain.

La maison a été entièrement rénovée en 2018 : isolation, plomberie, électricité, sols, menuiseries, décoration, ...
Elle se compose :
Au premier étage :
   - d'un salon séjour de 33 m2.
   - d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée (four, plaque, hotte, lave vaisselle).
   - d'une salle d'eau de 4.10 m2.
   - d'un wc séparé de 1.5 m2.
   - d'un coin entrée avec placard.
Au second étage :
   - d'une chambre de 13.5 m2 avec placard.
   - d'une chambre de 12.8 m2 avec placard.
   - d'une chambre de 13 m2.
   - d'un espace dressing.
Les combles sont entièrement aménageables  : possibilité de créer 2 grandes chambres.
Le sous sol complet est bétonné et sert de buanderie, chaufferie, ...
Vous profiterez de la grande terrasse couverte, orientée plein sud donnant sur la campagne et sans aucun vis à vis.
Le chauffage est mixte : central au fioul et poele à bois.
Le toit a été refait en 2011.
Les peintures de façade et le jointoiement des pierres ont été réalisés en 2020.
L'assainissement individuel est à remettre aux normes.
Le terrain est entièrement clôturé et dispose d'un portail électrique.

La grange de 80 m2 est sur deux niveaux.
Le toit a été refait en 2014.
Un appenti crée en 2021 vous permettra d'abriter trois véhicules.

Le grand four à pain est en état de marche. Son toit a lui aussi été refait en 2014.

Le terrain de 1530 m2 est arboré.

La taxe foncière est de 490 €.

Cet ensemble est en parfait état, charmant et agréable. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter d'un cadre de vie exceptionnel.



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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM3836
  • Localisation
    Trémouilles
  • Séjour
    33
  • Niveaux
    3
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • État intérieur
    En excellent état
  • Chauffage
    Bois, Fioul/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Coin cuisine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Oui
  • Piscine
    Non

Détail des pièces

  • salon séjour
    33 m²
  • cuisine
    8 m²
  • salle d'eau
    4.10 m²
  • wc
    1.5 m²
  • chambre
    13.5 m²
  • chambre
    12.8 m²
  • chambre
    13 m²
  • combles aménageables

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