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Charmante maison en pierre dans un environnement remarquable

238 000

Maison à vendre, 4 pièces - Branne 33420
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Descriptif du bien

  • Surface : 90
  • Terrain : 752
  • Pièces : 4
  • Salle de bains : 1
Située dans un très joli petit village au Cœur de l’entre deux mers, à seulement 10 kms de Branne, 15 km de Créon et Sauveterre de Guyenne, cette belle maison en pierre de plain-pied ne va pas manquer de vous séduire. Mitoyenne par l’arrière, elle ne présente aucun vis-à-vis  et se compose comme suit :
  • Une grande entrée 
  • Une Belle pièce de vie de 36 m² environ regroupant cuisine aménagée et équipée  ouverte sur le salon
  • Une grande véranda équipée d'un insert et soufflerie permettant de chauffer la maison
  • 2 chambres de respectivement 12.25 et 10 m²
  • 1 Salle de bain
  • 1 WC séparé
  • 1 pièce à terminer servant aujourd’hui de stockage mais pouvant très facilement se transformer en belle chambre parental.
  • Des combles aménageables.
Le tout sur un très joli terrain de 752 m²,totalement clos, arboré et piscinable sur lequel vous trouverez encore une deuxième véranda de 10 m² et 1 double garage de 34 m².
Cette maison est bien isolé : soufflage dans les combles (2021), murs en pierres de 30 doublés, les huisseries sont double vitrage avec des volets roulants électrique en alu.
Le chauffage est mixte, l’insert au bois a été couplé à une chaudière électrique qui prendra le relais si besoin simplement.
Enfin cette maison est équipée de panneaux Photovoltaïque récents (2020) et concernant l’eau chaude sanitaire, d’un chauffe-eau thermodynamique solaire(2020) qui vous permettront de belles économies d’énergie.
La toiture a été refaite en 2014, l’électricité refaite en 2004
Quelques petits  travaux de rajeunissements seront nécessaires et il faudra également prévoir l’installation d’un système d’assainissement aux normes mais elle totalement habitable et confortable immédiatement.
A visiter sans tarder en contactant Virginie Flour au 07 63 86 52 67.

Les points forts du bien

  • environnement très agréable
  • panneaux solaire récent
  • Chauffe eau Solaire récent
  • Isolation comble récente
  • Joli jardin arboré
  • Double garage
  • 1 grande chambre supplémentaire façilement envisageable
  • Combles aménageables
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM4016
  • Localisation
    Branne 33420
  • Construction
    1880
  • Surface au sol
    120
  • Séjour
    36
  • Niveaux
    1
  • Chambres
    2
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    2
  • État intérieur
    A rafraîchir
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Individuel
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud-Ouest
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non

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