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Jolie maison de 72 m² sur 2 niveaux et terrain de 508 m²

126 000

Maison à vendre, 2 pièces - Noaillan
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Descriptif du bien

  • Surface : 72
  • Terrain : 508
  • Pièces : 2
En exclusivité maison de 72 m² environ sur 2 niveaux. Située dans un charmant hameau de la commune de Noaillan, dans le plus grand calme, à seulement 15 mn de Langon ou de Bazas et 40 minutes de la rocade bordelaise,
Cette jolie maison en pierre comprend au rez-de-chaussée :
- 1 salon séjour lumineux de 24.50 m² avec une grande cheminée équipée d’un insert, et un ancien évier en pierre
- 1 petite cuisine US de 8.50 m² équipée d’une plaque gaz et d’un four électrique.
- 1 arrière-cuisine ou cellier de 5.30 m²
- 1 WC de 1,07 m² situé sous la cage d’escalier
A l’étage vous trouverez :
- 1 jolie salle d’eau de 7.46 avec sa grande douche italienne et son meuble simple vasque
- 1 très grande chambre de 24.40 m² très lumineuse, que l’on pourrait imaginer diviser en 2 pour avoir 2 chambres.
La maison est bien isolée grâce à ses menuiseries PVC double vitrage et ses murs en pierres doublés et isolés. La toiture a été refaite récemment.
Elle est tout à fait habitable en l’état, il faudra simplement prévoir un rafraichissement des peintures et un ponçage du plancher du rez-de-chaussée suivi par exemple d’une vitrification.
On peut également imaginer un agrandissement sur l’arrière de la maison et / ou une grande véranda sur l’avant.
Pour le moment le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont électrique, mais un compteur de gaz a été installé dans le jardin, on peut donc prévoir l’installation d’un chauffage central et eau chaude au gaz de ville. La maison est raccordée au tout-à-l’égout.
Le tout sur un agréable terrain de 508 m² en partie clos de murs composé d’une grande terrasse 36 m² à l’entrée de la maison, d’un garage indépendant avec porte basculante, d’un atelier, d’un ancien parc à cochon et d’un petit bassin.
Son petit prix en fait un bien idéal pour primo accédant, une personne seule ou un jeune couple qui pourra envisager une extension au fur et à mesure que la famille s’agrandira.
Dans tous les cas une visite s’impose sans tarder pour mesurer tout le potentiel de ce bien
La taxe foncière est de 223 €.
DPE en cours
Contact pour visites ou renseignements : Virginie Flour 07 63 86 52 67 ou [email protected]
Prix :126000 euros dont 6000€ de frais d’agence à la charge de l’acquéreur
Prix hors honoraires : 120000€
Reference : 300DGMI11
Votre agent commercial indépendant DG Mission Immo.
Virginie Flour immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Bordeaux 532308202

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    300
  • Localisation
    Noaillan
  • Surface au sol
    72
  • Séjour
    25
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    1
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    1
  • Stationnement extérieur
    1
  • Surface terrasse
    36
  • Chauffage
    Electrique, Gaz/De ville
  • Assainissement
    Tout à l'égout

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 120000.00 €.

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