Propriété sur 4,5 hectares

A vendre aux portes de Bergerac, propriété sur plus de 4,5 hectares comprenant une magnifique maison récente de 265 m² aux prestations et matériaux typiques de Périgord pourpre ; une seconde maison/gîte de 125 m² dans le même esprit avec espace gîte, atelier, combles aménagées ; un grand garage de 78 m² avec belle hauteur sous plafond ; le tout sur un vaste terrain clos et arboré avec grande piscine creusée couverte, terrasses, espace barbecue, puits, accès rivière, double entrée, assainissement individuel aux normes : 

Cette propriété saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 :

- Dans une impasse calme à 10 minutes du centre de Bergerac,

- Gare et aéroport de la ville dans un proche rayon,

- Toutes commodités et professionnels de santé immédiatement accessibles,

- Ecoles, collèges, lycées à proximité,

- Nombreuses structures de touristiques et de loisirs à proximité,

- Quartier résidentiel calme et environnement familial,

... Ainsi que ses prestations haut de gamme :

DANS LA MAISON PRINCIPALE, AU REZ-DE-CHAUSSEE :

- Nous débutons la visite par une grande entrée de 17,70 m² avec beau sol ancien en terre cuite, poutres apparentes, mortier à la chaux, et hauteur sous plafond de 3,15 m que nous retrouvons sur les pièces voisines,

- Cette dernière donne sur un vaste salon/séjour de 37,45 m² avec toujours les mêmes prestations, cheminée en pierres et accès sur terrasse,

- En prolongement, une cuisine de 14 m² avec terre cuite au sol et ouverture sur terrasse,

- Attenant à cette cuisine, un cellier/chaufferie de 8,50 m² avec carrelage au sol et accès sur la extérieur,

- Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale de 15,80 m² avec parquet au sol, placard et salle de bain de 6,05 m² avec baignoire, vasque, WC et VMC,

- Une chambre de 14,30 m² avec parquet au sol et placard,

- Une chambre de 14,20 m² avec parquet au sol,

- Une grande salle d'eau de 9 m² avec carrelage au sol, cabine de douche, meuble double-vasque, sèche-serviettes, WC,

- Un WC séparé carrelé de 2,5 m², avec vasque,

- Un dégagement de 6,95 m²,

DANS LA MAISON PRINCIPALE, AU 1er ETAGE :

- Un bel escalier en bois nous mène à un magnifique salon/bibliothèque de 66, 80 m² avec parquet au sol et charpente bois apparente,

- Une chambre de 21,50 m² avec parquet au sol et poutres apparentes, ainsi que sa salle d'eau carrelée de 3,90 m² avec douche, vasque, WC et VMC,

- Une chambre de 20 m² avec parquet au sol et poutres apparentes, ainsi que sa salle d'eau carrelée de 4,40 m² avec douche, vasque, WC et VMC,

- Enfin, un grenier aménagé de 18 m² avec moquette au sol et poutres apparentes,

DANS LA SECONDE MAISON/GITE, ENTIEREMENT RENOVEE AVEC DES PRESTATIONS ANCIENNES CONSERVEES:

- Un salon d'été de 25 m² avec carrelage au sol, poutres apparentes, mur en mortier à la chaux, et accès sur la extérieur et la terrasse de la piscine,

- En prolongement de ce salon, une cuisine de 7,80 m² semi-équipée avec carrelage au sol,

- Un atelier de 40 m² avec béton au sol, facile à aménager en espace de vie,

- A l'étage, des combles à finir d'aménager avec parquet, poutres apparentes, et vélux.

... son espace extérieur :

- Sur un vaste terrain clos et arboré de plus de 4,5 hectares :

- Un beau garage ouvert de 78 m² avec béton au sol et 4,5 m de hauteur,

- Une magnifique piscine creusée et couverte 12 x 6 avec marches, dôme haut de gamme, traitement au sel et hydrolyse,

- De belles terrasses et espace barbecue,

- Points d'eau, rivière et puit typique de la région,

- Plus de 1000 arbres et nombreuses espèces présentes,

- Deux entrées sécurisées,

... et ses nombreux atouts :

- Le charme de l'ancien dans une maison récente tout confort,

- Chauffage au fioul, double vitrage et isolation performante,

- Deux entrées sécurisées, alarme dans la maison,

- Magnifiques espaces à l'extérieur, calme absolu,

- Rivière, puits et nombreux points d'eau,

- Volets électriques roulants à l'étage,

- Assainissement aux normes pour chaque maison,

TAXE FONCIERE : 2396 euros

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