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Maison de charme de 215 m² avec piscine, proche de bordeaux
475 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 215 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 651 m²
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 2
- Assainissement : Tout à l'égout
- Piscine : Oui
- Construction : 1820
Votre agence locale Mon Aide Immo vous propose à la vente cette maison de charme de 215 m² avec piscine, proche de bordeaux, avec fort potentiel mixte habitation / pro.
À seulement 30 minutes de Bordeaux, à Vayres, découvrez une propriété rare mêlant authenticité, volumes et potentiel évolutif.
LE COUP DE CŒUR
Rare sur le secteur ! Maison en pierre de caractère entièrement repensée, offrant volumes exceptionnels, extérieur intimiste avec piscine et surtout un potentiel d’aménagement unique.
Le bien
Un potentiel unique
Cibles idéales
Un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme
À seulement 30 minutes de Bordeaux, à Vayres, découvrez une propriété rare mêlant authenticité, volumes et potentiel évolutif.
LE COUP DE CŒUR
Rare sur le secteur ! Maison en pierre de caractère entièrement repensée, offrant volumes exceptionnels, extérieur intimiste avec piscine et surtout un potentiel d’aménagement unique.
Le bien
- Maison en pierre de 215 m² issue de 3 corps de bâtiment - charme de la pierre
- Pièce de vie principale de 80 m² lumineuse avec cuisine ouverte
- 3 chambres + dépendance aménageable (suite parentale possible 54 m²)
- 2 espaces de vie distincts → idéal projet mixte
- Piscine 9,5 x 3 m + terrasse bois exotique + terrasse couverte (potentiellemetn transformable en logement : Hauteur sous plafond permettant un rdc + étage, arrivées et évacuations d'eau prévues et tableau électrique distinct)
- Stationnement 3 véhicules (garage possible)
Un potentiel unique
- Projet déjà bien amorcé dans la rénovation
- Possibilité de créer :
- espace pro (bureau, profession libérale, télétravail)
- habitation principale + activité
- Bien parfaitement adapté à un usage mixte habitat / travail
Cibles idéales
- Indépendants / professions libérales
- Télétravailleurs recherchant cadre de vie qualitatif
- Résidence secondaire avec rendement locatif possible
- Familles souhaitant espace + modularité
Un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme
Les points forts du bien
- Emplacement de choix : calme et promixité à la fois
- Volumes importants
- Mixité possible : habitat / pro
- Bien atypique et évolutif
- Emplacement recherché proche Bordeaux
- Extérieurs premium avec piscine
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresClimatisation, Fibre optique, Portail motorisé, Volets électriques
- Séjour80 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC1
- Construction1820
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- Stationnement intérieur3
- Description de la piscineSEL
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationVayres 33870
- RéférenceVM8773
- Surface215 m²
- Terrain651 m²
- Type de cuisineAméricaine
- Type d'ouvertureDouble vitrage
Informations complémentaires
Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3623.00 et 4903.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
