Maison à vendre, 6 pièces - Langon 33210
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Maison sur 1500m², au calme avec un beau potentiel

193 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 186 m²
  • Pièces : 6
  • Terrain : 1 500 m²
  • Chambres : 2
MON AIDE IMMO vous propose cette jolie maison offrant un potentiel habitable de 186m² ou une partie habitable + des dépendances. Le tout sur un beau terrain de 1500m², dans un environnement très calme, offrant une agréable vue, à proximité des écoles et des commerces sur la commune de VERDELAIS à seulement 5 minutes de la gare et du centre de Langon.

La partie habitable à rafraîchir, fait actuellement 88m², elle comprend au rez-de-chaussée :  Une cuisine, un salon, une salle d’eau avec WC.
À l’étage, vous trouverez : une mezzanine pouvant faire office de bureau et deux chambres.
Attenant à la maison, vous trouverez un duplex brut de 75m², offrant au rez-de-chaussée 30m² et à l’étage 45m². À l’arrière, un garage de 23m² avec une belle cheminée offre un beau potentiel.

L’atout principal de ce bien est sa belle parcelle de 1500 m² offrant une jolie vue sur le vallon et sur la vierge de la Basilique Notre Dame de Verdelais.

Taxe foncière : 366 euros.



Les points forts du bien

  • Grand terrain de 1500m², au calme et offrant une jolie vue
  • Très beau potentiel d'agrandissement avec les dépendances attenantes offrant 186m² possible
  • Possibilité de faire deux maisons
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Caractéristiques techniques

  • Chambres
    2
  • Localisation
    Langon 33210
  • Référence
    VM5930
  • Taxe foncière
    366 € /an
  • Surface
    186 m²
  • Terrain
    1 500 m²
  • Type d'ouverture
    Double vitrage

Détail des pièces

  • Cuisine
    15.37 m²
  • Salon
    14.54 m²
  • Salle de bain
    7.42 m²
  • Chambre1
    12.06 m²
  • Chambre2
    11.41 m²
  • Mezzanine / Bureau
    15 m²
  • Pièce à aménager
    30 m²
  • Pièce à aménager à l'étage
    45 m²
  • Garage
    23 m²
  • Garage 2
    14.7 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.32% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1400.00 et 1930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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