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ANCIENNE FERME RESTAURÉE AVEC DÉPENDANCE

185 000

Maison à vendre, 5 pièces - St avit riviere
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Descriptif du bien

  • Surface : 120
  • Terrain : 3 888
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1

À 5 mn de Monpazier, bastide renommée du Périgord Noir, cette ancienne ferme restaurée dans un hameau paisible vous séduira par son environnement et son caractère authentique.

L'habitation principale de 120 m2 de plain-pied comprend une pièce principale cuisine/salon de plus de 47 m2, un espace bureau de 10.50 m2, 3 chambres 10.32 m2, 13.75 m2 et 13.56 m2, 1 salle de bains, 1 salle de douche, 2 wc. Terrain surface totale : 3 888 m2.

La pièce principale offre un bel espace de vie pour une famille, cuisine équipée en bois massif, coin "cosy" avec sa cheminée optimisée avec un insert. De cette pièce on accède à l'espace bureau qui communique avec le jardin par une porte vitrée. 2 chambres avec ouvertures sur le jardin sont à proximité de la salle de bains avec baignoire, la chambre"parentale" en prolongement de la pièce principale peut communiquer avec la salle de douche.

La circulation dans la maison y est facile, le jardin à l'arrière est clôturé, ce qui permet d'avoir des animaux en toute sécurité. L'accès au jardin peut se faire de l'intérieur ou bien par le portail en bois à l'extérieur.

les menuiseries sont récentes : menuiseries PVC imitation bois et les volets sont en alu pour un entretien réduit. Fenêtres en double vitrage.

Assainissement fosse septique.

L'isolation sous toiture vient d'être refaite (laine de verre).

Le garage à droite de la maison permet d'abriter 2 voitures tout à proximité. Un espace de 30 m2 d'atelier permet stockage de matériel et un espace de travail. + un hangar en planches.

La dépendance en pierres de l'autre côté du chemin offre un volume de 60 m2 environ aménageable sur 2 niveaux. La toiture a été refaite il y a 10 ans. Cet espace au sol brut où sont restées les crèches d'autrefois sert de stockage de denrées et de matériel, d'espace buanderie mais peut être facilement transformé en habitation. En prolongement de ce bâtiment les anciennes étables abritent la chaudière bois et une chaudière fioul ainsi que le bois de chauffage.

A l'arrière de l'habitation principale, une serre abrite un véhicule ; cet aménagement peut être facilement démonté ou déplacé, la qualité de la structure et de la couverture offre des utilisations diverses.

Dans le jardin, une cuve de récupération d'eau de 3500L permet une économie d'eau sur le circuit des toilettes. Le jardin est piscinable.

A 200 m, en bordure d'un bois, accessible par le petit chemin communal très peu usité car un autre chemin repéré existe, une parcelle de pré permet de faire un grand potager, ou bien d'avoir des animaux. Une serre est y installée d'une surface de 60 m2 .

Diagnostic énergétique fait : D et A

chauffage central bois et fioul ( 2 chaudières) + insert

Taxe foncière : 500 euros

POSSIBILITE D'ACQUERIR DES PARCELLES DE BOIS A PROXIMITÉ.

Situation :

5 mn de la Bastide de Monpazier, 15 mn de Belves.

45 mn de Bergerac

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM2715
  • Localisation
    St avit riviere
  • Séjour
    47
  • Chambres
    3
  • WC
    1
  • Stationnement intérieur
    1
  • Chauffage
    Bois/Individuel

Détail des pièces

  • salon/sejour
    47.52 M2 m²
  • bureau
    10.56 m²
  • chambre
    13.56 m²
  • chambre
    10.32 m²
  • chambre
    13.75 m²
  • Dégagement
    2.90 m²
  • salle de bain
    5.44 m²
  • WC
    1.13 m²
  • salle de douche
    4.40 m²
  • garage

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur.

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