Belle contemporaine

Aux portes du Périgord pourpre, belle contemporaine de 153m² sur 5120m² de terrain

A vendre 100% entre particulier, à seulement 7 kms da Eymet, 35 kms de la aéroport de Bergerac, sur la commune de Saint Pardoux Isaac à 2 minutes de Miramont de Guyenne ses commerces, écoles ou cabinets médicaux

Dans un calme absolu et au coeur da une nature captivante, un sentiment da élégance pour cette très belle maison da artisan de 153m² construite en 2007 sur 5120m² de terrain.

Construite sur 2 niveaux, elle comprend en rez-de-chaussée :

- Une belle entrée de 6.70 m² avec sa porte vitrée 2 vantaux, accessible par un porche situé sur la façade nord/est de la maison elle est équipée da un grand placard/dressing et accueille la cage da escalier

- Un salon séjour très lumineux de 42.90 m² avec sa cheminée à foyer fermé, il est ouvert au sud/est par une grande baie vitrée donnant sur la terrasse couverte et au sud/ouest par 2 portes fenêtres donnant sur la terrasse non couverte

- Une cuisine américaine de 14.32 m² parfaitement aménagée et équipée de nombreux rangements, réfrigérateur, four à chaleur tournante pyrolyse, plaque de cuisson gaz 4 feux, hotte aspirante avec groupe filtrant, et lave-vaisselle. Elle est ouverte par une fenêtre au nord/est au-dessus de la évier et par une porte vitrée donnant accès sur le jardin jouxtant la terrasse couverte

- Un couloir de 4.28m² accessible par le salon distribue les 5 pièces suivantes

- 3 grandes chambres de respectivement :

*16.35 m² exposée nord/est

*12.88 m² exposée nord /ouest avec un grand placard/dressing

*13.19 m² exposée nord/est avec un petit placard et utilisée aujourda hui comme bureau

- Une belle salle de bain de 8.90 m² équipée da une douche italienne, baignoire da angle, vasque sur meuble, bidet, chauffe serviette et VMC. Elle est ouverte au nord/est par une fenêtre avec système oscillo-battant.

- Un WC séparé de 2.30 m² avec lave main

- Un cellier de 8.94 m² ouvrant par une porte vitrée sur le garage

- Un garage de 30.80 m² il est entièrement carrelé et utilisé aujourda hui comme rangement et buanderie, il abrite la chaudière, est équipé da un évier, reçoit les arrivées et évacuation da eau machine à laver. Grace à un escalier escamotable vous pourrez également accéder au grenier (20m² environ aménageables) et aux combles. Il ouvre au Nord/ouest par un volet roulant électrique à télécommande, et au sud/est par une porte vitrée sur le jardin. Il offre également un accès à la abri bois de 18 m² abritant la cuve de fioul.

A la étage, vous trouverez :

-Une grande chambre de 15 m² ouverte par une fenêtre au nord/est, équipée da un petit placard mais également sa salle da eau privative de 6.40 m² avec douche, vasque sur meuble, chauffe serviette et WC et VMC.

La maison est bien isolée toutes les menuiseries extérieures sont en PVC et double vitrage hormis la baie vitrée en aluminium et double vitrage, les volets sont en bois. Le chauffage est central au fioul basse température la production da eau chaude sanitaire également, la consommation est de1300l de fioul par an soit environ 1100a ¬. La assainissement est aux normes.

Le tout sur un superbe jardin paysagé de 4900m² ou vous trouverez encore

- Un grand Chalet Bois de 38 m² divisé en 2 parties la une fermée pour le rangement des outils de jardinage et tondeuse autoportée la autre ouverte pour la voiture

- les 2 terrasses faisant respectivement

*14 m² couverte et équipée da un store manuel avec pare vent sur un coté (nord/est)

*25 m² découverte et équipée da un store électrique (sud/est)

Une réserve da eau de 13m3 et un récupérateur da eau de 5m3 permettent la arrosage de ce jardin la été.

En résumé,un produit rare dans le secteur, coup de coeur assuré pour cette belle maison dans laquelle vous na aurez plus qua à poser vos valises,

La taxe foncière est de 1107a ¬.

Prix : 249000 euros.

Agences sa abstenir et merci de respecter ce choix de vendre de particulier à particulier.