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Maison à vendre, 5 pièces - Podensac 33720
319 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 160 m²
- Pièces : 5
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 1
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Piscine : Non
- Construction : 1850
Votre agence Mon Aide Immo vous propose ce nouveau bien à la vente, une magnifique maison en pierre de 160 m² entièrement rénovée offrant une pièce de vie cathédrale de 102 m², de magnifiques prestations énergétiques (DPE B), une terrasse avec patio au premier étage et un état irréprochable sans aucun travaux.
📍 Un emplacement stratégique à Podensac :
Laissez-vous séduire par cette superbe maison en pierre de 1850, entièrement réhabilitée en 2020 avec des matériaux et équipements de qualité. Située en plein cœur du village, elle combine authenticité et prestations contemporaines sans aucun compromis.
🛋️ Des volumes et un espace de vie exceptionnels
Une rénovation globale apportant un réel confort thermique et une excellente maîtrise des consommations :
📍 Un emplacement stratégique à Podensac :
- 🚗 Cadillac : ~5 min
- 🚗 Langon : ~15 min
- 🚗 Bordeaux (Rive Droite / Rocade) : ~25 min
Laissez-vous séduire par cette superbe maison en pierre de 1850, entièrement réhabilitée en 2020 avec des matériaux et équipements de qualité. Située en plein cœur du village, elle combine authenticité et prestations contemporaines sans aucun compromis.
🛋️ Des volumes et un espace de vie exceptionnels
- Séjour cathédrale de 102 m² : Un volume impressionnant et baigné de lumière, ouvert sur une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée. Le lieu de vie idéal pour recevoir !
- Espace nuit : 3 grandes chambres spacieuses.
- Salles d'eau & sanitaires : 1 salle d'eau et 2 WC indépendants.
- Extérieur : Un bel espace extérieur à l'étage comprenant une terrasse avec patio de 20 m², parfait pour vos moments de détente en toute intimité et sans contrainte d'entretien du terrain.
Une rénovation globale apportant un réel confort thermique et une excellente maîtrise des consommations :
- Chauffage combinant poêle à granulés, radiateurs à inertie et climatisation réversible (split mural)
- Menuiseries double vitrage PVC / Aluminium
- Diagnostic B/A : coût énergétique annuel estimé entre 1 500 € et 2 110 €
- 1 stationnement intérieur + 1 stationnement extérieur
- Assainissement tout-à-l'égout conforme
- Taxe foncière : 1 550 € / an
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationSplit mural
- Séjour102 m²
- Surface terrasse30 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1850
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- Stationnement intérieur1
- Stationnement extérieur1
- CaveNon
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationPodensac 33720
- Référence2268
- Taxe foncière1 550 € /an
- Surface160 m²
- Type de cuisineAméricaine
- Type d'ouvertureDouble vitrage
Détail des pièces
- Séjour Cuisine - Poêle à granules, cuisine Arthur Bonnet101.75 m²
- Cellier9.61 m²
- WC1.49 m²
- Chambre13.91 m²
- Chambre11.92 m²
- Chambre10.87 m²
- WC1.35 m²
- Salle d'eau5.70 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 82045487400026 • RCP AR156050
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 82045487400026 • RCP AR156050
