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Maison de plain-pied rénovée 104 m² au cœur du bourg
300 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 104 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 1 600 m²
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 1
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Piscine : Non
- Construction : 1988
- Exposition : Traversant
Votre agence Mon Aide Immo Camarsac vous propose en exclusivité ce nouveau bien à la vente, une maison de plain-pied rénovée dans le bourg de La Sauve, sur une parcelle de 1 600 m² permettant de détacher un terrain constructible de 360 m².
Temps de trajet :
La pièce de vie traversante de plus de 55 m² comprend un poêle à bois SABY haute performance et une cuisine américaine IXINA aménagée et équipée avec purificateur d'eau. Un cellier attenant sert d'espace de stockage et de buanderie. Le logement est raccordé à la fibre optique.
La partie nuit propose trois chambres équipées de radiateurs à inertie. Deux chambres intègrent une mezzanine pour une surface optimisée. Une salle d'eau de plus de 6 m² et un WC séparé complètent l'agencement intérieur.
Le terrain clos de 1 600 m² est piscinable. Il comprend une terrasse suspendue en bois de 40 m², un abri de jardin de 40 m² et une allée de stationnement pour 4 véhicules. La configuration permet de détacher une parcelle constructible indépendante de 360 m². Côté confort énergétique, le bien est équipé d'une installation de panneaux solaires de 3 kW posée en 2024, assurant une excellente maîtrise des consommations électriques.
Points clés & prestations remarquables
Temps de trajet :
- Saint-Quentin-de-Baron : 10 minutes
- Créon bastide : 5 minutes
- Bordeaux Rive Droite / Rocade : 22 minutes
La pièce de vie traversante de plus de 55 m² comprend un poêle à bois SABY haute performance et une cuisine américaine IXINA aménagée et équipée avec purificateur d'eau. Un cellier attenant sert d'espace de stockage et de buanderie. Le logement est raccordé à la fibre optique.
La partie nuit propose trois chambres équipées de radiateurs à inertie. Deux chambres intègrent une mezzanine pour une surface optimisée. Une salle d'eau de plus de 6 m² et un WC séparé complètent l'agencement intérieur.
Le terrain clos de 1 600 m² est piscinable. Il comprend une terrasse suspendue en bois de 40 m², un abri de jardin de 40 m² et une allée de stationnement pour 4 véhicules. La configuration permet de détacher une parcelle constructible indépendante de 360 m². Côté confort énergétique, le bien est équipé d'une installation de panneaux solaires de 3 kW posée en 2024, assurant une excellente maîtrise des consommations électriques.
Points clés & prestations remarquables
- Surface habitable : 104 m² (plain-pied, 5 pièces, 3 chambres dont 2 avec mezzanine)
- Foncier : parcelle totale de 1 600 m², piscinable, détachement possible de 360 m² constructibles
- Localisation : bourg de La Sauve, commerces et transports à pied
- Énergie : panneaux solaires 3 kW (2024), poêle à bois SABY, radiateurs à inertie
- DPE / GES : Classe C (151 kWh/m²/an) / Classe A (5 kg CO2/m²/an)
- Assainissement : tout-à-l'égout conforme
- Dépendances : abri de jardin, terrasse suspendue bois 40 m²
- Taxe foncière : 1 055 € / an
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois/Individuel
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour55 m²
- Surface terrasse40 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1988
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueJardin, terrasse
- ExpositionTraversant
- Stationnement extérieur4
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLa Sauve 33670
- RéférenceVM9526
- Taxe foncière1 055 € /an
- Surface104 m²
- Terrain1 600 m²
- Type de cuisineAméricaine
- Type d'ouvertureDouble vitrage
Détail des pièces
- Séjour Cuisine55.12 m²
- Cellier4.27 m²
- Salle d'eau6.26 m²
- WC1.64 m²
- Chambre10.33 m²
- Chambre9.86 m²
- Chambre10.45 m²
- Dégagement6.59 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 790.00 et 1110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 933954414 • RCP 22101403504
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 933954414 • RCP 22101403504
