Maison à vendre, 5 pièces - Issigeac 24560
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640 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 185 m²
  • Pièces : 5
  • Chambres : 4
  • Assainissement : Individuel conforme
  • Exposition : Est-Ouest
À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ avec Mon Aide Immo

Découvrez le charme et l'élégance de cet ancien corps de ferme entièrement transformé en une belle résidence de standing, dans un environnement paisible, à seulement 3 km d'Issigeac. 
Au cœur d'un domaine clos s'étendant sur plus de 2 hectares, cette propriété offre une retraite paisible avec une vue imprenable sur la campagne verdoyante, représentant un véritable havre de paix pour ses résidents.

Ce bien rare sur le marché, d'une superficie habitable de 185m², vous offre une combinaison parfaite de pierre et de bardage bois, offrant une belle luminosité et une intégration harmonieuse dans le paysage naturel.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Un salon/salle à manger de 47m2 avec une belle hauteur sous plafond de plus de 4m, ainsi qu'une cheminée ouverte.
- Une cuisine aménagée et équipée de 24.20m2, très lumineuse avec sa double exposition est/ouest, offrant un accès à une terrasse couverte face à la nature.
- Deux chambres de 12 et 14m²
- Une belle salle d'eau.
- Un cabinet de toilette indépendant.
- Un grand cellier de 8m².

À l'étage, vous trouverez :
- Une grande suite parentale de 32m², avec sa magnifique salle de bain et son balcon privatif offrant une vue panoramique. 
- Une quatrième chambre de 23.50m², qui peut également faire office de dressing ou de bureau.
 
Atouts supplémentaires :- Garage de 23m² avec porte automatisée avec belle hauteur sous plafond.
- Aucun travaux à prévoir, prêt à habiter. Maison entièrement rénovée avec artisans du secteur, sous garanties décennales.
- Sol en travertin au RDC pour une touche d'élégance.
- Système d'assainissement autonome par fosse septique
- Chauffage géothermique au sol, synonyme de confort et d'économies d'énergie.
- Portail électrique.

Cette propriété exceptionnelle représente une opportunité rare d'acquérir une maison de rêve dans l'un des secteurs les plus recherchés à seulement 15 minutes de l'aéroport de Bergerac.

Parfaite pour ceux qui cherchent à combiner luxe, confort et vie au grand air.
Taxe foncière avantageuse de 905€.
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Caractéristiques techniques

  • Chambres
    4
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée
  • Exposition
    Est-Ouest
  • Isolation
    En excellent état
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Toiture
    En excellent état
  • Localisation
    Issigeac 24560
  • Référence
    VM5962
  • Taxe foncière
    905 € /an
  • Surface
    185 m²
  • Type d'ouverture
    Double vitrage

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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