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HAUT-FLOIRAC – MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED, 4 CHAMBRES, PISCINE ET GARAGE
407 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 110.15 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 625 m²
- Chambres : 4
- Assainissement : Tout à l'égout
- Piscine : Oui
- Construction : 1980
- Exposition : Est-Ouest
HAUT-FLOIRAC – MAISON FAMILIALE DE PLAIN-PIED, 4 CHAMBRES, PISCINE ET GARAGE
Votre agence MON AIDE IMMO vous propose cette agréable maison familiale d'environ 110 m², située dans le Haut-Floirac.
Un environnement pratique :
À proximité du Domaine de La Burthe, vous êtes à environ 4 minutes du collège Georges Rayet et 5 minutes du Lidl de Gravemont et de la Rocade.
Une maison familiale fonctionnelle :Entièrement de plain-pied et en excellent état, elle offre une distribution pratique pour une vie de famille :
L'une des chambres dispose d'un accès direct vers l'extérieur, offrant différentes possibilités d'utilisation selon les besoins : bureau, espace professionnel, chambre.
Une maison pleine de caractère - présence de la pierre :
La véritable particularité de cette propriété réside dans la présence de la pierre, qui apporte du caractère à la maison et à ses extérieurs.
La maçonnerie constitue également un élément important de cette propriété, puisque le propriétaire est lui-même maçon.
Des extérieurs agréables avec piscine :
La propriété bénéficie d'une piscine d'environ 25 m², d'une terrasse en pierre et d'un jardin donnant à l'arrière sur un espace vert du lotissement, avec peu de vis-à-vis.
Une allée entièrement pavée en pierre, adaptée au passage de véhicules lourds, permet l'accès au garage au garage.
Un environnement pratique :
Une maison qui séduira par son plain-pied, ses quatre chambres, sa piscine et ses extérieurs soignés, dans un secteur pratique et recherché du Haut-Floirac.
À visiter sans tarder – visites sur rendez-vous.
Votre agence MON AIDE IMMO vous propose cette agréable maison familiale d'environ 110 m², située dans le Haut-Floirac.
Un environnement pratique :
À proximité du Domaine de La Burthe, vous êtes à environ 4 minutes du collège Georges Rayet et 5 minutes du Lidl de Gravemont et de la Rocade.
Une maison familiale fonctionnelle :Entièrement de plain-pied et en excellent état, elle offre une distribution pratique pour une vie de famille :
- une belle pièce de vie traversante de près de de 40m²
- une cuisine équipée avec plan de travail et crédence en marbre et sa buanderie
- 4 chambres,
- une salle de bains, des WC indépendant
L'une des chambres dispose d'un accès direct vers l'extérieur, offrant différentes possibilités d'utilisation selon les besoins : bureau, espace professionnel, chambre.
Une maison pleine de caractère - présence de la pierre :
La véritable particularité de cette propriété réside dans la présence de la pierre, qui apporte du caractère à la maison et à ses extérieurs.
La maçonnerie constitue également un élément important de cette propriété, puisque le propriétaire est lui-même maçon.
Des extérieurs agréables avec piscine :
La propriété bénéficie d'une piscine d'environ 25 m², d'une terrasse en pierre et d'un jardin donnant à l'arrière sur un espace vert du lotissement, avec peu de vis-à-vis.
Une allée entièrement pavée en pierre, adaptée au passage de véhicules lourds, permet l'accès au garage au garage.
Un environnement pratique :
Une maison qui séduira par son plain-pied, ses quatre chambres, sa piscine et ses extérieurs soignés, dans un secteur pratique et recherché du Haut-Floirac.
À visiter sans tarder – visites sur rendez-vous.
Les points forts du bien
- Maison de plain-pied de 110 m², 4 chambres, en excellent état
- Piscine, terrasse de 60 m² et jardin sans vis-à-vis sur espace vert
- Chambre/bureau indépendant avec accès exterieur
- Allée pavée en pierre et garage de 26 m²
- Extérieurs particulièrement soignés avec aménagements en pierre
- À environ 4 minutes du collège Georges Rayet, 5mn du Lidl Gravemont
- Proximité du Domaine de la Burthe et de ses nombreuses activités
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC
- PiscineOui
- Surface au sol136 m²
- Séjour40 m²
- Surface terrasse60 m²
- Chambres4
- WC1
- Construction1980
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionEst-Ouest
- Stationnement intérieur6
- CaveNon
- Description de la piscine25m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationFloirac 33270
- Référence2346
- Surface110.15 m²
- Terrain625 m²
- Salle de bains1
Détail des pièces
- Salon27,65 m²
- Salle à manger12,02 m²
- Cuisine9,93 m²
- Buanderie1,86 m²
- Dégagement7,71 m²
- WC1,25 m²
- Salle de bains5,81 m²
- Chambre 19,75 m²
- Chambre 214,55 m²
- Chambre 310,71 m²
- Chambre 49,32 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 390 000 €. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 20 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 995 235 637 • RCP C-ST-69595EE732D45
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 995 235 637 • RCP C-ST-69595EE732D45
