Exclusivité
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Maison avec garage attenant, idéalement située sur Floirac (33270)
262 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 90 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 575 m²
- Chambres : 3
- Assainissement : Tout à l'égout
- Piscine : Non
- Construction : 1984
- Exposition : Est-Ouest
Votre agence MON AIDE IMMO vous présente en exclusivité cette nouvelle maison à la vente d’une superficie de 90m² + sa véranda et son grand garage attenant de 22m², le tout sur une parcelle de 550m².
Située dans le Bas Floirac, au calme à proximité immédiate de toutes les commodités et des écoles à pied, elle est idéalement située à seulement 15 minutes en vélo de la Gare Saint Jean, à 5 minutes de la rocade bordelaise et à 9 minutes en voiture de l’arrêt de TRAM Stalingrad (lignes A et E).
Cette maison construite en 1984, répartis sur 2 niveaux, comprend :- Une entrée desservant un beau séjour de 29 m² avec sa cheminée insert + une véranda / Loggia de 7 m², donnant sur un agréable jardin face à la nature, les côteaux de la Mouleyre, formant un véritable espace boisé à aménager en terrasse.
- Une cuisine indépendante de 10m², aménagée et équipée.
- WC indépendant.
- Garage de 22m² avec une belle hauteur (4.00m) + cave de 6m².
A l’étage vous trouverez un palier desservant :
- Trois chambres dont l’une avec son grand placard et son point d’eau face à la fôret. Possibilité de créer une quatrième chambre, dans le garage ou le séjour (plan initial).
- Salle de bains avec WC.
- Un grand placard type dressing.
Cette maison exposée Est-Ouest nécessite un rafraîchissement complet. Elle bénéficie d’un bel emplacement et d’une base très saine offrant un très beau potentiel grâce à ses beaux volumes.
A VOIR RAPIDEMENT.
Située dans le Bas Floirac, au calme à proximité immédiate de toutes les commodités et des écoles à pied, elle est idéalement située à seulement 15 minutes en vélo de la Gare Saint Jean, à 5 minutes de la rocade bordelaise et à 9 minutes en voiture de l’arrêt de TRAM Stalingrad (lignes A et E).
Cette maison construite en 1984, répartis sur 2 niveaux, comprend :- Une entrée desservant un beau séjour de 29 m² avec sa cheminée insert + une véranda / Loggia de 7 m², donnant sur un agréable jardin face à la nature, les côteaux de la Mouleyre, formant un véritable espace boisé à aménager en terrasse.
- Une cuisine indépendante de 10m², aménagée et équipée.
- WC indépendant.
- Garage de 22m² avec une belle hauteur (4.00m) + cave de 6m².
A l’étage vous trouverez un palier desservant :
- Trois chambres dont l’une avec son grand placard et son point d’eau face à la fôret. Possibilité de créer une quatrième chambre, dans le garage ou le séjour (plan initial).
- Salle de bains avec WC.
- Un grand placard type dressing.
Cette maison exposée Est-Ouest nécessite un rafraîchissement complet. Elle bénéficie d’un bel emplacement et d’une base très saine offrant un très beau potentiel grâce à ses beaux volumes.
A VOIR RAPIDEMENT.
Les points forts du bien
- Emplacement recherché dans quartier calme
- Jardin face à la forêt sans vis à vis
- Maison saine offrant un bon potentiel
- Grand garage attenant avec une belle hauteurs sous plafond
- Véranda / loggia
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour28 m²
- Chambres3
- WC2
- Construction1984
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- ExpositionEst-Ouest
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureCharpent-fermettes + couverture tuiles romanes ton clair
- LocalisationFloirac 33270
- Référence2062
- Taxe foncière2 030 € /an
- Surface90 m²
- Terrain575 m²
- Salle de bains1
- Type de cuisineCoin cuisine
- Type d'ouvertureDouble vitrage
Détail des pièces
- Séjour (comprend anc Chb1)28.29 m²
- Cuisine10 m²
- Entrée10.14 m²
- Véranda6.6 m²
- Garage (HSP faitage 4.00m) et cellier22 m²
- Cave (HSP 1.69m)6.30 m²
- WC1.3 m²
- Dgt2.7 m²
- SDB4.80 m²
- Chb410.5 m²
- Chb311.8 m²
- Chb2 + Pl lavabo 1.2m29.8 m²
- Placard1.4 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 995 235 637 • RCP C-ST-69595EE732D45
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 995 235 637 • RCP C-ST-69595EE732D45
