+ de photos
Maison de 90m² Environnement très rare et recherché à 500m du tram
294 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 90 m²
- Pièces : 5
- Terrain : 620 m²
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 1
- Piscine : Oui
- Construction : 1930
[COUP DE CŒUR] – La Campagne en ville : Maison des années 30 au calme absolu
Votre agence MON AIDE IMMO vous invite à découvrir cette maison de 87 m², véritable havre de paix situé dans le secteur prisé du Haut-Cenon. Son atout majeur ? Une parcelle de 620 m² en retrait de rue, totalement préservée du bruit et des regards
Une localisation stratégique :
- Située dans le Haut Cenon, à proximité immédiate de toutes les commodités et des écoles à pied,
- A seulement 5 minutes à pied du tramway A (arrêt La Morlette),
- A 9 minutes de la rocade bordelaise et des quais de Bacalan / Cité du Vin.
Un bien rare sur le secteur, la campagne dans la ville :
Oubliez le bruit de la rue. Une allée arborée de 35m vous conduit au jardin. Un terrain généreux en retrait total, agrémenté d’une pergola et de 2 dépendances.
Une maison des années 1930 dont toutes les pièces sont orientées vers le jardin :
- Des volumes XXL : les pièces de vies (séjour, salle à manger) et la chambre principale ont 2.95 m de hauteur sous plafond
- Esprit «fermière» : Cuisine indépendante servant d’entrée avec sa porte authentique à double ouverture (haut/bas)
- Espaces modulables : une seconde chambre avec 5m de rangements linéaire et des combles aménagés (le futur bureau pour le télé-travail ou chambre d’appoint)
- Lumière : le séjour, salle à manger et la chambre donnent sur le jardin avec leurs portes fenêtres de 2.50m de haut.
L'OPPORTUNITE :
Bien rare avec un foncier de belle taille en retrait de rue = une vraie pépite sur Cenon.
A noter : des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser les espaces selon vos envies et de valoriser pleinement le potentiel du bien. C’est un investissement parfait pour une famille ou pour les amateurs de tranquillité.
Un bien à découvrir sans tarder.
Votre agence MON AIDE IMMO vous invite à découvrir cette maison de 87 m², véritable havre de paix situé dans le secteur prisé du Haut-Cenon. Son atout majeur ? Une parcelle de 620 m² en retrait de rue, totalement préservée du bruit et des regards
Une localisation stratégique :
- Située dans le Haut Cenon, à proximité immédiate de toutes les commodités et des écoles à pied,
- A seulement 5 minutes à pied du tramway A (arrêt La Morlette),
- A 9 minutes de la rocade bordelaise et des quais de Bacalan / Cité du Vin.
Un bien rare sur le secteur, la campagne dans la ville :
Oubliez le bruit de la rue. Une allée arborée de 35m vous conduit au jardin. Un terrain généreux en retrait total, agrémenté d’une pergola et de 2 dépendances.
Une maison des années 1930 dont toutes les pièces sont orientées vers le jardin :
- Des volumes XXL : les pièces de vies (séjour, salle à manger) et la chambre principale ont 2.95 m de hauteur sous plafond
- Esprit «fermière» : Cuisine indépendante servant d’entrée avec sa porte authentique à double ouverture (haut/bas)
- Espaces modulables : une seconde chambre avec 5m de rangements linéaire et des combles aménagés (le futur bureau pour le télé-travail ou chambre d’appoint)
- Lumière : le séjour, salle à manger et la chambre donnent sur le jardin avec leurs portes fenêtres de 2.50m de haut.
L'OPPORTUNITE :
Bien rare avec un foncier de belle taille en retrait de rue = une vraie pépite sur Cenon.
A noter : des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l’opportunité de repenser les espaces selon vos envies et de valoriser pleinement le potentiel du bien. C’est un investissement parfait pour une famille ou pour les amateurs de tranquillité.
Un bien à découvrir sans tarder.
Les points forts du bien
- Grande parcelle de terrain
- Environnement très calme
- 500M du tram
- Cave et dépendances
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- Chambres3
- Salle d'eau1
- Construction1930
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée
- VueJardin, terrasse
- CaveOui
- Description de la piscinehors sol
- LocalisationCenon 33150
- RéférenceVM8746
- Surface90 m²
- Terrain620 m²
- Type d'ouvertureDouble vitrage
Détail des pièces
- Cave20 m²
- Cuisine11.5 m²
- Couloir6.5 m²
- Chambre 1(hsp : 2.90m)11.1 m²
- Chambre 2 (hsp : 2.08m)+ gr placard17 m²
- Salle à manger14.5 m²
- Salon18.2 m²
- Dégagement1.6 m²
- Grenier + 13.8 m² < ht 1.80m4.7 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2437.00 et 3299.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 995 235 637 • RCP C-ST-69595EE732D45
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 995 235 637 • RCP C-ST-69595EE732D45
