Exclusivité
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Maison de plain-pied avec 3 chambres + son grand garage attenant – Jardin sans vis-à-vis
299 250 €
Descriptif du bien
- Surface : 114 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 717 m²
- Chambres : 3
- Assainissement : Tout à l'égout
- Construction : 2007
- Exposition : Sud
Votre agence Mon Aide Immo vous propose en exclusivité ce nouveau bien à la vente.
Venez découvrir cette maison de plain-pied de 114 m², avec son grand garage attenant de 22,30 m², le tout implanté sur une parcelle de 717 m², située dans un environnement calme et recherché, au fond d’une impasse, en plein cœur de Génissac.
Située à proximité immédiate, à pied, des écoles et des commodités du village, elle bénéficie d’un emplacement pratique, à seulement 20 minutes de la rocade bordelaise et 10 minutes de Libourne et de sa gare TGV/LGV vers Paris.
Construite en 2007, cette maison de plain-pied comprend :
- Une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à son exposition sud. Sa cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, offre un espace convivial et chaleureux, avec un accès direct à une belle terrasse couverte, sans vis-à-vis.
- Côté nuit, la maison dispose de trois chambres avec placards. Le grand garage attenant de 22,30 m² offre également la possibilité de créer une quatrième chambre, avec la possibilité d’y aménager une suite parentale indépendante.
Vous trouverez également un cellier, un WC indépendant ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire.
À l’extérieur, l’accès se fait par un portail automatisé, donnant sur un bel espace de stationnement entièrement réalisé en enrobé, offrant confort et facilité de stationnement au quotidien. Vous profiterez d’un jardin clos et arboré de plus de 700 m², sans vis-à-vis, ainsi que d’une terrasse couverte avec barbecue, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Un abri de jardin en dur de 12 m², particulièrement pratique pour le rangement, complète les espaces extérieurs.
Une maison saine, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable et paisible, tout en restant proche des commodités, des écoles et des principaux axes de déplacement.
À voir absolument !
Venez découvrir cette maison de plain-pied de 114 m², avec son grand garage attenant de 22,30 m², le tout implanté sur une parcelle de 717 m², située dans un environnement calme et recherché, au fond d’une impasse, en plein cœur de Génissac.
Située à proximité immédiate, à pied, des écoles et des commodités du village, elle bénéficie d’un emplacement pratique, à seulement 20 minutes de la rocade bordelaise et 10 minutes de Libourne et de sa gare TGV/LGV vers Paris.
Construite en 2007, cette maison de plain-pied comprend :
- Une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à son exposition sud. Sa cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le séjour, offre un espace convivial et chaleureux, avec un accès direct à une belle terrasse couverte, sans vis-à-vis.
- Côté nuit, la maison dispose de trois chambres avec placards. Le grand garage attenant de 22,30 m² offre également la possibilité de créer une quatrième chambre, avec la possibilité d’y aménager une suite parentale indépendante.
Vous trouverez également un cellier, un WC indépendant ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire.
À l’extérieur, l’accès se fait par un portail automatisé, donnant sur un bel espace de stationnement entièrement réalisé en enrobé, offrant confort et facilité de stationnement au quotidien. Vous profiterez d’un jardin clos et arboré de plus de 700 m², sans vis-à-vis, ainsi que d’une terrasse couverte avec barbecue, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
Un abri de jardin en dur de 12 m², particulièrement pratique pour le rangement, complète les espaces extérieurs.
Une maison saine, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie agréable et paisible, tout en restant proche des commodités, des écoles et des principaux axes de déplacement.
À voir absolument !
Les points forts du bien
- Beau terrain clos et arboré de 717 m², avec portail automatisé et un bel espace parking en enrobé
- Maison de plain-pied de 114 m², offrant 3 chambres possibilité de créer une quatrième chambre
- Grand garage attenant de 22,30 m²
- Environnement calme à proximité à pieds des écoles et des commerces de Génissac
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC
- Séjour48 m²
- Chambres3
- WC1
- Construction2007
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud
- Stationnement extérieur2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureTrès bon état
- LocalisationGénissac 33420
- Référence2303
- Taxe foncière1 261 € /an
- Surface114 m²
- Terrain717 m²
- Salle de bains1
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 521952804 • RCP 278465049
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 521952804 • RCP 278465049
