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Maison T4 de 80m² avec 2 jardins, dépendances et stationnements privatifs
275 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 80 m²
- Pièces : 4
- Terrain : 97 m²
- Chambres : 3
- Salle d'eau : 1
- Construction : 2001
Votre agence MON AIDE IMMO vous présente cette agréable maison de près de 80 m² habitables, située dans le Bas Floirac, dans un environnement résidentiel, à proximité immédiate des commerces de la Gravette, à 1 km de l'école Jean Jaurès, du collège Nelson Mandela, et à seulement 400 m des quais de la Souys.
Répartie sur deux niveaux, cette maison offre une distribution fonctionnelle et des espaces de vie confortables.
Un espace de vie convivial
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec WC indépendant, ainsi qu'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace de plus de 33 m², lumineux grâce à ses ouvertures sur l'extérieur, constitue un véritable lieu de vie où salon, salle à manger et cuisine trouvent naturellement leur place.
Un placard sous l'escalier complète ce niveau et apporte un rangement toujours appréciable au quotidien.
Un étage dédié à la famille
À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux espaces de rangement, offrant une organisation idéale pour une famille.
Deux extérieurs pour profiter de chaque saison
La maison bénéficie de deux espaces extérieurs distincts : un jardin sur l'avant qui participe au charme de l'entrée, et un second espace à l'arrière, plus intimiste, idéal pour les repas en terrasse, les moments de détente ou les jeux des enfants.
Deux dépendances complètent l'ensemble. Elles pourront être utilisées selon vos besoins comme local de stockage, atelier, local pour les vélos ou encore espace de loisirs.
Des prestations pratiques au quotidien
La maison dispose de 2 places de stationnement privatives ainsi que d'une PAC réversible équipée de 4 splits muraux installés dans le séjour et les 3 chambres.
Parfaitement entretenue, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel, offrant de beaux espaces extérieurs et une adresse pratique pour profiter pleinement des services de Floirac tout en rejoignant rapidement Bordeaux.
Répartie sur deux niveaux, cette maison offre une distribution fonctionnelle et des espaces de vie confortables.
Un espace de vie convivial
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec WC indépendant, ainsi qu'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace de plus de 33 m², lumineux grâce à ses ouvertures sur l'extérieur, constitue un véritable lieu de vie où salon, salle à manger et cuisine trouvent naturellement leur place.
Un placard sous l'escalier complète ce niveau et apporte un rangement toujours appréciable au quotidien.
Un étage dédié à la famille
À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux espaces de rangement, offrant une organisation idéale pour une famille.
Deux extérieurs pour profiter de chaque saison
La maison bénéficie de deux espaces extérieurs distincts : un jardin sur l'avant qui participe au charme de l'entrée, et un second espace à l'arrière, plus intimiste, idéal pour les repas en terrasse, les moments de détente ou les jeux des enfants.
Deux dépendances complètent l'ensemble. Elles pourront être utilisées selon vos besoins comme local de stockage, atelier, local pour les vélos ou encore espace de loisirs.
Des prestations pratiques au quotidien
La maison dispose de 2 places de stationnement privatives ainsi que d'une PAC réversible équipée de 4 splits muraux installés dans le séjour et les 3 chambres.
Parfaitement entretenue, cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel, offrant de beaux espaces extérieurs et une adresse pratique pour profiter pleinement des services de Floirac tout en rejoignant rapidement Bordeaux.
Les points forts du bien
- ✔ Belle pièce de vie de plus de 33 m²
- ✔ Deux espaces extérieurs
- ✔ Trois dépendances
- ✔ Deux stationnements privatifs
- ✔ PAC réversible - 4 unités intérieures
- ✔ Classe énergétique B
- ✔ A 4 mn de l'ARENA et 6 mn de la Rocade
Caractéristiques techniques
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction2001
- Stationnement intérieur2
- Niveaux (RDC inclus)2
- LocalisationFloirac 33270
- Référence2262
- Taxe foncière2 280 € /an
- Surface80 m²
- Terrain97 m²
Détail des pièces
- Entrée4.72 m²
- Séjour33.58 m²
- WC1.62 m²
- Placard sous escalier0.62 m²
- Palier3.21 m²
- Salle d'eau + wc4.98 m²
- Chambre 19.15 m²
- Chambre 210.95 m²
- Chambre 311.02 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 262 000 €. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 473 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 995 235 637 • RCP C-ST-69595EE732D45
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 995 235 637 • RCP C-ST-69595EE732D45
