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Maison en pierre de 102 m² avec fort potentiel d'agrandissement
169 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 102 m²
- Pièces : 3
- Terrain : 390 m²
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
Mon Aide Immo, votre conseiller local vous propose à la vente une maison de 102 m² sur la commune de Coulon
Située en plein cœur du bourg de Coulon, commune prisée et touristique au cœur du Marais poitevin, cette authentique maison en pierre de 102 m² habitables offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation.
À rafraîchir selon vos envies, elle séduira les amateurs de charme et de projets de rénovation.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial. Une pièce bénéficiant d'une porte-fenêtre donnant sur le jardin peut être aménagée en chambre de plain-pied, bureau ou espace dédié à une profession libérale. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une chaufferie.
À l'étage, la maison dispose d'une chambre et de deux greniers, représentant environ 80 m² supplémentaires à aménager selon vos besoins (chambres, suite parentale, espace de télétravail, salle de jeux...).
Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des services et des activités touristiques qui font la renommée de Coulon.
Les atouts :
Située en plein cœur du bourg de Coulon, commune prisée et touristique au cœur du Marais poitevin, cette authentique maison en pierre de 102 m² habitables offre un beau potentiel d'aménagement et de valorisation.
À rafraîchir selon vos envies, elle séduira les amateurs de charme et de projets de rénovation.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour lumineux avec cuisine ouverte, offrant un espace de vie convivial. Une pièce bénéficiant d'une porte-fenêtre donnant sur le jardin peut être aménagée en chambre de plain-pied, bureau ou espace dédié à une profession libérale. Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une chaufferie.
À l'étage, la maison dispose d'une chambre et de deux greniers, représentant environ 80 m² supplémentaires à aménager selon vos besoins (chambres, suite parentale, espace de télétravail, salle de jeux...).
Cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des services et des activités touristiques qui font la renommée de Coulon.
Les atouts :
- Maison en pierre pleine de charme.
- 102 m² habitables.
- Environ 80 m² de greniers aménageables.
- Séjour lumineux avec cuisine ouverte.
- Possibilité de vie de plain-pied.
- Jardin.
- Fort potentiel d'agrandissement.
- Emplacement recherché en centre-bourg, au cœur du Marais poitevin.
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour41 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Américaine
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationCoulon 79510
- Référence2257
- Surface102 m²
- Terrain390 m²
- Type de cuisineAméricaine
- Type d'ouvertureDouble vitrage
Détail des pièces
- Séjour - cuisine40,70 m²
- Entrée6,10 m²
- Chambre 119,50 m²
- Dégagement3,50 m²
- WC1,35 m²
- Salle d'eau4,60 m²
- Dégagement2,00 m²
- Chambre 224,50 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440.00 et 2000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 809277700 • RCP 185158233 F
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 809277700 • RCP 185158233 F
