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Charmante maison de 252m² avec gîte et piscine

495 000

Maison à vendre, 10 pièces - St leon
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Descriptif du bien

  • Surface : 253
  • Terrain : 2 500
  • Pièces : 10
  • Salle de bains : 2

À vendre entre particuliers, charmante maison de 252 m² avec gîte et piscine au coeur de Saint Léon pouvant accueillir une grande famille, à seulement 5 min du village Outlet Nailloux, un accès direct à l'autoroute et à proximité de toutes les commodités. Idéal pour un investisseur, car le terrain est divisible. Idéal pour une reprise d'activité, maison d'hôte ou gîte.

La maison à été construite en 2002 avec des matériaux de qualité, elle comprend :

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée de 6 m² avec un placard intégré,

- Une grande pièce de vie lumineuse de 42.70 m² avec cheminée. Deux portes-fenêtres permettant un accès à la terrasse couverte de 7.80 m² et la piscine.

- Une belle cuisine de 18.30 m² entièrement équipée et aménagée (installée en 2019), une porte-fenêtre permets l'accès à une terrasse de 12.60 m²,

- Un cellier de 9.60 m² avec rangements,

- Un WC,

- Un bureau de 11.60 m²,

- Une salle de bain de 5.30 m² avec meuble vasque, douche et baignoire,

- Une belle chambre de 13 m² (porte fenêtre donnant accès à la terrasse couverte.) avec un dressing de 3.60 m²,

À l'étage :

- Une belle chambre de 13.30 m² avec salle d'eau et placard intégré,

- Une seconde chambre de 12 m²,

- Une troisième chambre de 12.80 m² avec placard intégré,

- Une quatrième chambre spacieuse de 14.80 m² avec placard intégré,

- Une salle de bain de 5.70 m² avec une baignoire et meuble vasque,

- Un WC,

Au rez-de-jardin : Le gîte :

- Dégagement de 3.10 m² avec placard intégré, (l'accès au gîte peut se faire directement par la maison)

- Une grande chambre de 14.20 m² avec un cabinet de toilette de 2.80 m² (rénové en 2018),

- Une cabine de 6.40 m²,

- Une seconde cabine de 7.40 m² (crée en 2019),

- Une pièce à vivre de 25.40 m² avec une cuisine ouverte équipée et aménagée,

- Un WC

- Une terrasse privative,

L'activité du gîte peut être reprise.

De plus, la maison comprend un garage/atelier de 53.70 m².

À l'extérieur :

- Un abri voiture de 17.10 m²

- Un hangar de 27.80 m²,

- Un poulailler de 10.40 m²,

- Un étendoir couvert de 11.50 m²,

- Une cuisine d'été de 9.80 m²,

- Une grande piscine creusée avec dôme (9*4.50),

La superficie totale du terrain est de 2 500 m².

Toutes les ouvertures sont en PVC Double Vitrage avec volets en bois. Le chauffage est électrique (Chauffage au sol au rez-de-chaussée, panneaux rayonnants à l'étage, radiateurs à double coeur de chauffe contrôlés à distance pour le gîte.).

De plus, 20 panneaux photovoltaïques sont installés. (Auto consommation avec revente du surplus de production à EDF)

Type d'assainissement : tout à l'égout.

La taxe foncière est de 2 200 Euros (dont 500 euros d'ordeures ménagères).

Vous n'avez plus qu'a poser vos valises !

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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM3237
  • Localisation
    St leon
  • Construction
    2002
  • Séjour
    43
  • Chambres
    8
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    3
  • Stationnement intérieur
    1
  • Chauffage
    Au sol/Individuel
  • Cuisine
    Equipée/Indépendante
  • Exposition
    Sud
  • Piscine
    Oui

Détail des pièces

  • Dégagement
    3.10 m²
  • pièce à vivre
    25.40 m²
  • chambre
    14.20 m²
  • Cabine
    6.40 m²
  • Cabine
    7.40 m²
  • WC
    1.60 m²
  • Dégagement
    5.50 m²
  • Garage/Atelier
    53.70 m²
  • entrée
    6 m²
  • salon/sejour
    42.70 m²
  • cuisine
    18.30 m²
  • cellier
    9.60 m²
  • WC
    2.20 m²
  • Dégagement
    3.60 m²
  • salle de bain
    5.30 m²
  • bureau
    11.60 m²
  • Chambre + Dressing
    13 m²
  • chambre + Salle D'eau
    13.30 m²
  • chambre
    12.80 m²
  • chambre
    12 m²
  • chambre
    14.80 m²
  • WC
    3.20 m²
  • salle de bain
    5.70 m²
  • cage d'escalier / dégagement
    7.80 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur.

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