100 % ENTRE PARTICULIERS, Maison de caractère 197 m² habitables aves studio, annexes et préau

A VENDRE ENTRE PARTICULIERS a A 20 min de Montélimar et 15 min de Crest, sur la commune de PUY SAINT MARTIN, à proximité immédiate des commodités et école, au calme et bénéficiant d'un superbe panorama sur la plaine, nous vous invitons à découvrir sans tarder ce bien aux atouts remarquables.

La entrée par le préau où vous pourrez vous stationner, vous conduira vers cette superbe maison de caractère du 18 ème siècle, da une surface totale de 197 m² habitables.

Aussitôt, vous apprécierez son vaste hall d'entrée recouvert de carreaux de ciment da époque et da une belle montée da escalier en pierre, sa magnifique cuisine -salle à manger de 24.65 m² en murs apparents, aux sols en parefeuilles, surplombé par de splendide voutains et donnant sur la terrasse et le SPA, vous séduira par son charme exceptionnel, son salon de 14.33 m² doté da une grande cheminée ouverte sera votre espace cocon, la ancienne souillarde adossée à la cuisine fait office de cellier, enfin pour compléter ce niveau, vous trouverez un coin bureau, ainsi qua une salle da eau + WC.

Au 1 er niveau, vous disposerez da un agréable balcon pour admirer sa vue dégagée sur les montagnes environnantes ; de 3 spacieuses chambres ( 15.86 m², 14.58 m² et 13.98 m²), da une salle da eau de 15 m² avec parefeuilles et rosace, pouvant accueillir une baignoire, da un dégagement équipé de 2 placards, da une buanderie et da un WC indépendant.

Au 2 -ème niveau, vous profiterez da une jolie pièce de 46.78 m² divisible, pour accueillir une 4 -ème ou 5 -ème chambre, ou tout simplement disposer da un espace supplémentaire pour vos loisirs (peinture, musique, jeuxa ¦). Pour vos rangements, un grenier de 35.75 m² isolé avec ouvertures, se tiendra à votre disposition.

A la abri des regards, son écrin de verdure sur 849 m² dispose da un emplacement idéal pour une future piscine ainsi qua un puit pour la arrosage.

Côté pratique, ce bien vous propose un coquet studio indépendant de 45 m² tout équipé, permettant de générer des revenus locatifs. Également 2 annexes fermées pour stockage et rangements de 28.78 m² et 18 m².

Côté financier, ce bien est très avantageux pour les compléments de revenus obtenus grâce à la appartement, mais aussi pour les panneaux photovoltaïque représentant un gain de 2 500 euros / an jusqua en 2030 et enfin par sa taxe foncière de seulement 1 086 euros.

Un bien exceptionnel, qui fera le bonheur très prochainement d'heureux acheteurs.