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Immeuble en pierre forte rentabilité - Emplacement d'exception

327 000

Immeuble à vendre, 500 m² - Montignac 24290
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Descriptif du bien

  • Surface : 500
  • Terrain : 180
A saisir rapidement : immeuble historique en pierre avec beaucoup de cachet au cœur de Montignac-Lascaux. Sur plus de 500 m², il se compose d’un grand local commercial et ses deux réserves (possibilité de créer deux locaux commerciaux séparés avec entrées indépendantes), d’un vaste T3, de trois grands T2, et d’un plateau aménageable de 115 m² au sol. Magnifiques volumes, cachet de l’ancien avec pierre, parquet et belle hauteur sous plafond, compteurs individuels d’eau et d’électricité, toiture ardoise suivie, tout à l’égout… immeuble aux nombreuses possibilités pouvant offrir plus de 40 000 euros de loyers à l’année une fois aménagé en raison de la forte demande locative sur le secteur.

Cet immeuble saura notamment vous séduire par son emplacement numéro 1 …

-  Rue de Juillet, la rue la plus prisée de Montignac-Lascaux,
- Tous commerces et professionnels de santé à proximité immédiate,
- Lignes de bus 7 et 8 au pied de l’immeuble
- A moins de 3 kilomètres du site touristique international de Lascaux,
- Au cœur de nombreux châteaux et sites touristiques incontournables,

… Ainsi que ses nombreuses possibilités …

AU REZ-DE-CHAUSSEE, AVEC LINEAIRE VITRINE DE 12 M DE LONG :

- Un grand local commercial de 115 m² avec beaucoup de cachet composé de deux zones de chalandises et deux arrières boutiques,
- Possibilité de diviser ce local pour en faire deux avec chacun leur arrière-boutique et leurs entrées indépendantes,

AU 1er ETAGE AVEC ACCES INDEPENDANT, DEUX APPARTEMENTS AVEC PARQUET ET BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND :

- Un T3 de 80 m² composé d’une pièce à vivre, d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle de bains,
- Un T2 de 47 m² composé d’une pièce à vivre, d’une cuisine, et d’une salle de bains,

AU 2nd ETAGE, DEUX AUTRES APPARTEMENTS AVEC TOUJOURS LE MEME CACHET :

- Un T2 de 73 m² composé d’une pièce de vie avec cuisine, d’une chambre, d’une salle d’eau, d’un dressing, d’un couloir, d’un WC séparé,
- Un T2 de 55 m² composé d’une pièce de vie et d’une chambre, aménagement intégral à prévoir,

AU 3ème ET DERNIER ETAGE, UN PLATEAU DE 115 M² AU SOL :

- Charpente en bon état,
- Belle hauteur sous plafond,
- Parquet et poutres apparentes,
- Possibilité de création de plusieurs appartements.

Taxe foncière : 3200 Euros / Chauffage gaz et électrique à resuivre.

Affaire à saisir rapidement !

Les points forts du bien

  • Emplacement numéro 1
  • Immeuble en pierre
  • Cachet
  • Forte demande locative
  • Combles aménageables
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    520
  • Localisation
    Montignac 24290
  • Construction
    1800
  • Étages
    3
  • Chauffage
    Electrique, Gaz
Pour afficher les points d'intérêt sur la carte, cliquer sur l'une des catégories suivantes :

Détail des pièces

  • 2 locaux commerciaux et 2 réserves
    115 m²
  • Appartement T3
    80 m²
  • Appartement T2
    47 m²
  • Appartement T2
    73 m²
  • Appartement T2
    55 m²
  • Plateau aménageable
    115 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 520. Honoraires inclus de 3.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315000.00 €.

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