Immeuble à vendre, 450 m² - Thiviers 24800
Sous compromis
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Immeuble rénové forte rentabilité

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Descriptif du bien

  • Surface : 450 m²
Idéalement situé en centre-ville de Thiviers, immeuble de rapport rénové et entièrement loué (27 600 € de loyers hors charges par an, rentabilité brute supérieure à 11 %) composé d’un premier local commercial de 120 m², d’un second local commercial de 30 m² et son appartement de fonction 30 m², d’un vaste T2 de 55 m², d’un T3 de 65 m², d’un T2 de 35 m², ainsi que d’un grand appartement T3 de 100 m² en plus à rénover. Nombreux avantages :

  • Situé dans une rue calme du centre de Thiviers,
  • Immeuble en pierre avec isolation,
  • Planchers hourdis dans les locaux commerciaux
  • Planchers isolés dans les appartements,  
  • Double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble
  • Toiture en bon état, suivie et démoussée,
  • Chauffage électrique sur l’ensemble,
  • Electricité aux normes, compteurs individuels,
  • Assainissement collectif tout à l’égout,
  • Porche d’entrée couvert,
  • Communs avec bel escalier en bois,
  • En rez-de-chaussée : un premier local commercial entièrement rénové de 120 m² actuellement loué pour du stockage 600 euros hors charges par mois. Local idéal également pour une activité de restauration car composé d’un vaste espace de 40 m², suivi d’un autre de 55 m² avec WC, ainsi que 25 m² de cuisine/réserve en prolongement. Cave de 25 m², volet roulant électrique,
  • En rez-de-chaussée : un second local rénové de 60 m² loué 450 euros hors charges composé d’une boutique/snack de 30 m² et son studio de 30 m² à l’étage avec entrée, placard, pièce de vie, salle d’eau carrelée avec douche à l’Italienne et WC,
  • Au 1er étage : un T2 entièrement rénové de 55 m² actuellement loué 450 euros hors charges par mois.
  • Au 1er étage : un T3 de 100 m² à rénover, possibilité de location à 550 euros hors charges après travaux,
  • Au 2nd étage : un T3 entièrement rénové de 65 m², loué 450 euros hors charges par mois,
  • Au 2nd étage : un T2 entièrement rénové de 35 m², loué 350 euros hors charges par mois,
  • Taxe foncière : 5500 euros pour l’ensemble,

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Les points forts du bien

  • Emplacement
  • Forte rentabilité
  • Rénovation
  • Possibilité d'un T3 supplémentaire
  • Isolation et double vitrage
  • Plancher hourdis
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • État intérieur
    En excellent état
  • Toiture
    En bon état
  • Composition de l'immeuble
    - En rez-de-chaussée : un premier local commercial entièrement rénové de 120 m² actuellement loué pour du stockage 600 euros hors charges par mois. Local idéal également pour une activité de restauration car composé d’un vaste espace de 40 m², suivi d’un autre de 55 m² avec WC, ainsi que 25 m² de cuisine/réserve en prolongement. Cave de 25 m², volet roulant électrique, - En rez-de-chaussée : un second local rénové de 60 m² loué 450 euros hors charges composé d’une boutique/snack de 30 m² et son studio de 30 m² à l’étage avec entrée, placard, pièce de vie, salle d’eau carrelée avec douche à l’Italienne et WC, - Au 1er étage : un T2 entièrement rénové de 55 m² actuellement loué 400 euros hors charges par mois (possibilité d’augmentation du loyer au départ de la locataire), - Au 1er étage : un T3 de 100 m² à rénover, possibilité de location à 550 euros hors charges après travaux, - Au 2nd étage : un T3 entièrement rénové de 65 m², loué 450 euros hors charges par mois, - Au 2nd étage : un T2 entièrement rénové de 35 m², loué 350 euros hors charges par mois,
  • Nombre d'étages du bâtiment
    3
  • Localisation
    Thiviers 24800
  • Référence
    1119
  • Taxe foncière
    5 500 € /an
  • Surface
    450 m²

Détail des pièces

  • Local commercial 1
    120 m²
  • Local commercial 2
    60 m²
  • Appartement T2
    55 m²
  • Appartement T3 à rénover
    100 m²
  • Appartement T3
    65 m²
  • Studio
    35 m²

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