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Immeuble rénové forte rentabilité
250 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 450 m²
Idéalement situé en centre-ville de Thiviers, immeuble de rapport rénové et entièrement loué (27 600 € de loyers hors charges par an, rentabilité brute supérieure à 11 %) composé d’un premier local commercial de 120 m², d’un second local commercial de 30 m² et son appartement de fonction 30 m², d’un vaste T2 de 55 m², d’un T3 de 65 m², d’un T2 de 35 m², ainsi que d’un grand appartement T3 de 100 m² en plus à rénover. Nombreux avantages :
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- Situé dans une rue calme du centre de Thiviers,
- Immeuble en pierre avec isolation,
- Planchers hourdis dans les locaux commerciaux
- Planchers isolés dans les appartements,
- Double vitrage sur l’ensemble de l’immeuble
- Toiture en bon état, suivie et démoussée,
- Chauffage électrique sur l’ensemble,
- Electricité aux normes, compteurs individuels,
- Assainissement collectif tout à l’égout,
- Porche d’entrée couvert,
- Communs avec bel escalier en bois,
- En rez-de-chaussée : un premier local commercial entièrement rénové de 120 m² actuellement loué pour du stockage 600 euros hors charges par mois. Local idéal également pour une activité de restauration car composé d’un vaste espace de 40 m², suivi d’un autre de 55 m² avec WC, ainsi que 25 m² de cuisine/réserve en prolongement. Cave de 25 m², volet roulant électrique,
- En rez-de-chaussée : un second local rénové de 60 m² loué 450 euros hors charges composé d’une boutique/snack de 30 m² et son studio de 30 m² à l’étage avec entrée, placard, pièce de vie, salle d’eau carrelée avec douche à l’Italienne et WC,
- Au 1er étage : un T2 entièrement rénové de 55 m² actuellement loué 450 euros hors charges par mois.
- Au 1er étage : un T3 de 100 m² à rénover, possibilité de location à 550 euros hors charges après travaux,
- Au 2nd étage : un T3 entièrement rénové de 65 m², loué 450 euros hors charges par mois,
- Au 2nd étage : un T2 entièrement rénové de 35 m², loué 350 euros hors charges par mois,
- Taxe foncière : 5500 euros pour l’ensemble,
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Les points forts du bien
- Emplacement
- Forte rentabilité
- Rénovation
- Possibilité d'un T3 supplémentaire
- Isolation et double vitrage
- Plancher hourdis
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- État intérieurEn excellent état
- ToitureEn bon état
- Composition de l'immeuble- En rez-de-chaussée : un premier local commercial entièrement rénové de 120 m² actuellement loué pour du stockage 600 euros hors charges par mois. Local idéal également pour une activité de restauration car composé d’un vaste espace de 40 m², suivi d’un autre de 55 m² avec WC, ainsi que 25 m² de cuisine/réserve en prolongement. Cave de 25 m², volet roulant électrique, - En rez-de-chaussée : un second local rénové de 60 m² loué 450 euros hors charges composé d’une boutique/snack de 30 m² et son studio de 30 m² à l’étage avec entrée, placard, pièce de vie, salle d’eau carrelée avec douche à l’Italienne et WC, - Au 1er étage : un T2 entièrement rénové de 55 m² actuellement loué 400 euros hors charges par mois (possibilité d’augmentation du loyer au départ de la locataire), - Au 1er étage : un T3 de 100 m² à rénover, possibilité de location à 550 euros hors charges après travaux, - Au 2nd étage : un T3 entièrement rénové de 65 m², loué 450 euros hors charges par mois, - Au 2nd étage : un T2 entièrement rénové de 35 m², loué 350 euros hors charges par mois,
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationThiviers 24800
- Référence1119
- Taxe foncière5 500 € /an
- Surface450 m²
Détail des pièces
- Local commercial 1120 m²
- Local commercial 260 m²
- Appartement T255 m²
- Appartement T3 à rénover100 m²
- Appartement T365 m²
- Studio 35 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
